Договор аренды квартиры на сутки

Содержание
  1. Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)
  2. Договор аренды квартиры посуточно
  3. Предмет договора
  4. Арендная плата и коммунальные платежи
  5. Права и обязанности сторон
  6. Порядок передачи квартиры
  7. Договор аренды квартиры посуточно образец скачать 2018
  8. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  9. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  10. 3. ПРАВА СТОРОН
  11. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  12. 5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
  13. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
  14. Договор посуточной аренды квартиры
  15. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  16. 3. ПРАВА СТОРОН
  17. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  18. 5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
  19. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
  20. 8. ПОДПИСИ СТОРОН
  21. Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов
  22. Зачем заключать договор посуточной аренды?
  23. Как составить договор краткосрочного найма квартиры?
  24. Пункт первый. Предмет договора
  25. Пункт второй. Обязанности сторон
  26. Пункт третий. Права сторон
  27. Пункт четвертый. Ответственность сторон
  28. Пункт пятый. Условия оплаты
  29. Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора
  30. Как понять, что перед вами не мошенник?
  31. Заключение договора через риелтора
  32. Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления
  33. Необходимость договора посуточной аренды квартиры
  34. Законодательная база
  35. Особенности
  36. Основные пункты договора
  37. Стороны договора
  38. Сложности посуточной сдачи квартиры
  39. Образец договора аренды квартиры посуточно

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор аренды квартиры на сутки

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

Арендная плата и коммунальные платежи

В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения.

Права и обязанности сторон

При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

  • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
  • 2500 рублей в случае командировки за границу.

С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

Порядок передачи квартиры

При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

  1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
  2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
  3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
  4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
  5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
  6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-posutochnoy-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры посуточно образец скачать 2018

Договор аренды квартиры на сутки

Гр. _______________________________________________________, паспорт: серия ____________, № _________________________, выданный_____________________________________________ , проживающий по адресу: ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________________, паспорт: серия_____________ , № ________________________, выданный ___________________________________________, проживающий по адресу: ,____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «___»_____________20    года, _____часов _______минут, по «____»_______________20    года, _____часов _____минут квартиру общей площадью _______кв. м. по адресу: ________________________________________________________. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): ____________.

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере ___________рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет _________рублей. НДС не предусмотрен.

1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма в размере _________________ руб., (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за ______ суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору _____% от суммы внесенного депозита.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-obrazec-skachat-2018.html

Договор посуточной аренды квартиры

Договор аренды квартиры на сутки
посуточной аренды квартиры

г.

«» 2016 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2016 года, часов минут, по «»2016 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): .

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.

1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-posutochnoj-arendi-kvartiri/

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Договор аренды квартиры на сутки

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Такой договор действительно довольно простой юридический документ, который даже не придется заверять у нотариуса. В целом, он не сильно отличается от договора обычного найма, но всё же есть некоторые нюансы. Также стоит отметить, что договор имеет свободную форму и необязательно включать туда все пункты изложенные ниже.

Разберём договор по пунктам

В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.

Пункт первый. Предмет договора

Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.

Планируете заключить договор найма? Здесь вы можете узнать, как правильно заключить договор аренды квартиры и посмотреть его образец.
Аренда жилого помещения может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения вы можете узнать в нашей статье.

Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.

Пункт второй. Обязанности сторон

Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.

Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.

Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).

Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).

Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).

И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.

Пункт третий. Права сторон

Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.

В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.

Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).

Стоит написать, какую именно материальную ответственность понесет Арендатор в случае порчи имущества. Фиксированный размер или по каким-либо чекам о покупках.

Пункт пятый. Условия оплаты

Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.

Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.

Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.

Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.

По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится информация о том, как составить договор краткосрочного найма квартиры, а также его образец.
Хотите снять квартиру без участия посредников? Читайте о том, как найти квартиру без агентства в нашей новой публикации.

Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.

В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.
Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.

Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.

Ещё одно условие может показаться не очень важным, но его тоже следует вписать в договор. Это условие того, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.

На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.

Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.

К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.

В самом конце подписи и контактные данные сторон.

Как понять, что перед вами не мошенник?

Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:

  • всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
  • составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
  • пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;

Заключение договора через риелтора

Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.

Как выселить квартирантов из своей квартиры и что для этого необходимо узнайте тут.
При необходимости из квартиры можно выписать не только совершеннолетнего гражданина, но и ребенка. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — прочтите в пошаговой инструкции.

Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.

В доверенности должны быть указаны, какие именно действия может совершать риелтор с жильем – заключать договора о найме жилого помещения, иными словами сдавать в аренду. Иногда собственник может указывать конкретный размер арендной платы, а также выбрать какой-то конкретный договор о найме, но может и предоставлять право выбора в обоих случаях за риелтором.

Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.

В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.html

Договор посуточной аренды квартиры — особенности составления

Договор аренды квартиры на сутки

Когда человек приезжает в другой город в командировку или на экскурсию, то часто встает вопрос с временным жильем.

Конечно, можно остановиться у друзей или знакомых, но выходит это далеко не всегда, да и стеснять людей как-то неудобно своим присутствием.

Поэтому в качестве альтернативы гостинице все чаще заключается договор посуточной аренды квартиры.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Такое соглашение понадобится как арендатору, так и арендодателю в силу нескольких причин.

Так, посуточная сдача квартиры в пользование может быть для арендодателя способом ведения бизнеса.

А раз так, то все необходимо оформить документально, чтобы избежать претензий от налоговой инспекции и прочих контролирующих предпринимателя служб.

Арендатору текст договора также необходим, особенно, если он снимает квартиру, будучи в командировке по служебным делам. Тогда перед бухгалтерией следует подтвердить как сам факт пользования жильем, так и понесенные в связи с этим расходы.

В современной жизни встречаются множество примеров, когда посуточное временное пристанище ищут для себя представители криминала. Тогда тем более должен быть договор для того, чтобы показать его правоохранителям.

Наконец, договор может быть необходим просто для того, чтобы подстраховать стороны от всех возможных рисков. Это в равной степени касается как владельца квартиры, так и нанимателя жилья.

Законодательная база

Прежде всего, стоит упомянуть ГК РФ. Он устанавливает все требования к форме договора и его основным пунктам.

Кроме того, отдельной статьей выделены особенности аренды квартиры на небольшой срок, включая и посуточно.

При оформлении аренды следует учесть и требования Жилищного кодекса в части общих правил пользования помещением и взаимоотношений с соседями.

Некоторые аспекты содержит и законодательство об административных правонарушениях (включая региональное).

Прежде всего, это касается нарушений арендатором шумового режима (громкая музыка ночью и т.д.) и других правил использования недвижимости.

Особенности

Если квартира предоставляется в пользование посуточно, то следует оговорить как точное время вселения, так и выселения из занимаемого помещения.

Как правило, владельцы посуточно сдаваемых квартир используют правила, действующие в гостиницах, по которым сутки начинаются с 12 часов дня.

Поэтому при позднем вселении арендатор может понести некоторые потери в финансовом плане.

Большинство хозяев сдаваемых квартир требует внесение арендной платы сразу за все оговоренное время проживания. Кроме того, не исключено и требование предоставить определенную сумму в порядке страховки, которая возвращается при выселении арендатора и проверки состояния освобождаемого помещения.

Также не исключен и пункт договора, который запрещает предоставлять жилье в субаренду. Этой схемой часто пользуются сегодня мошенники на рынке недвижимости.

Основные пункты договора

Прежде всего, указываются его стороны в лице арендодателя и арендатора. Если договор подписывается по доверенности, то указываются ее реквизиты, а также все данные по представителю.

В случае с договором между физическими лицами в соглашение стоит вписать и паспортные данные сторон.

Основная часть начинается с описания арендуемой квартиры.

Указываются место расположения недвижимости, количество комнат, площадь помещений, другие заслуживающие внимание сторон параметры.

Сделать также акцент следует на том, что арендодатель является собственником квартиры или сдает ее в пользование на иных законных основаниях.

Следующим должно идти указание на срок аренды, измеряемый сутками. При этом можно отдельно зафиксировать как время вселения, так и момент, не позднее которого квартира должна быть освобождена.

Оговариваются и все финансовые моменты. Сюда входят размер арендной платы и механизм ее внесения, наличие страхового платежа и порядок его возврата. Кроме того, если в этом возникнет такая необходимость, то оговаривается вопрос с компенсацией коммунальных платежей.

Не последнюю роль следует уделить взаимным правам и обязанностям сторон. В частности, следует указать лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором. Это предполагает именно краткосрочная аренда. Кроме того, согласовывается порядок осуществления ремонтных работ и устранения других внештатных ситуаций.

В посуточном договоре прописываются пункты и по ответственности сторон. Так, если арендная плата вносится не единоразово, а периодическими платежами, то можно предусмотреть санкции за просрочку, допущенную арендатором.

Также нужно уделить внимание возможности пролонгации договора. Ведь не исключено, что возникнет необходимость пользования квартирой свыше установленного срока (например, человеку продлили командировку). Тогда нужно оговорить порядок подписания дополнительного соглашения и дополнительные финансовые моменты.

В качестве приложения к договору стороны обычно делают список ценностей, находящихся в квартире. Если с имуществом что-то произойдет, то собственник квартиры вправе потребовать от арендатора возмещения убытков.

Стороны договора

Традиционно ими выступают арендодатель и арендатор. Иногда квартира передается в пользование посуточно на правах субаренды. Тогда в преамбуле должно содержаться указание на реквизиты первоначального договора.

Сторонами могут выступать как граждане, так и предприятия.

Например, фирма может передать в пользование квартиру, находящуюся на своем балансе, либо же снять жилье для своего сотрудника.

Индивидуальный предприниматель также может быть в роли арендодателя. В таком случае в соглашении указываются регистрационные данные.

От имени арендатора или арендодателя могут выступать их представители. Тогда в договоре нужно не забыть указать данные доверенности.

Сложности посуточной сдачи квартиры

На самом деле их существует несколько. Так, арендатор может попросить чек или квитанцию по арендной плате для отчетности.

Однако не все арендодатели в состоянии выдать подобный документ.

Если посуточная сдача квартир осуществляется в рамках ведения бизнеса, то многим сложно бывает рассчитать сумму подоходного налога, который придется заплатить по итогам определенного отчетного периода. Кроме того, повышается количество учетных документов.

Есть и психологический момент. Многочисленные квартиранты могут своим поведением вызывать недовольство соседей. Тогда все претензии от них, а также от участкового (что тоже бывает) придется выслушивать арендодателю.

Образец договора аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь:

Образец договора посуточной аренды квартиры 2016

Предлагаемый нами  бланк и образец посуточного договора аренды квартиры носит универсальный характер. Его без труда можно видоизменить или дополнить применительно к собственной конкретной ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

LawyeRics
Добавить комментарий