8(800)201-99-74

Если приставы арестовали земельный участок у ооо как снять

Содержание

Возможно ли продать участок под арестом?

Если приставы арестовали земельный участок у ооо как снять

У приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам. Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение.

Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок.

Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?

Нормативная база

Законодательство позволяет накладывать аресты на любое имущество должника, будь то физическое или юридическое лицо.

Данное ограничение накладывается на основе следующих нормативных актов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
  • ФЗ № 118 «О судебных приставах».

Наложение ареста допускается в следующих ситуациях:

Долг Арест накладывает судебный пристав по решению суда. Для этого направляется запрос в Росреестр.
Судебный спор Арест накладывается судом до определения законного владельца.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу. Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.

Как продать землю под арестом?

В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения. Прежде чем продавать землю, необходимо снять арест.

Если собственных средств нет, можно найти покупателя, который согласен погасить долг. А предыдущему собственнику выплачивается оставшаяся сумма по договору. Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует.

Подписание предварительного договора

Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку. Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.

Покупатель запрашивает следующие документы:

  • Выписку ЕГРН.
  • Выписку из домовой книги, если на участке есть дом и он признан жилым.
  • Справки об отсутствии долгов.

Сведения об обременении в виде ареста содержатся в выписке ЕГРН. На данном этапе покупатель выясняет, нет ли других претендентов на имущество, которые по решению суда смогут потребовать отмены сделки. Сведения о размере долга можно узнать в районном отделе судебных приставов.

Стороны обсуждают основные условия, и если приходят к согласию, заключают предварительный договор купли—продажи. В нем указывается общая сумма оплаты и размер платежа, который вносится в счет погашения долга.

Снятие ареста

Важно снять арест до регистрации договора купли-продажи, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Судебный пристав его снимет только в том случае, если долг будет оплачен в полном объеме.

Процедура происходит следующим образом:

  1. Необходимо оплатить сумму долга.
  2. Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
  3. Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
  4. Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

Но бывают ситуации, когда арест наложен в нарушение закона. Его можно снять без погашения задолженности, но для этого необходимо обратиться в суд. Готовится иск об отмене решения судебного пристава и компенсации ущерба, причиненного его действиями.

Выделяют следующие нарушения должностных лиц:

  • Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
  • У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
  • Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
  • Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Важно! Необходимо подготовить достаточную доказательную базу, прежде чем подавать иск в отношении пристава. В противном случае вряд ли удастся получить положительное решение.

Завершение сделки купли-продажи

Когда арест будет снят, нужно подать соответствующий документ в Росреестр. Это лучше сделать самостоятельно, так как у пристава может уйти немало времени. После завершения процедуры снятия обременения регистратор выдаст новую выписку из ЕГРН, в которой не будет значиться арест.

Далее заключается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате.

Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр. В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу.

По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.

На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи. В нем продавец подтверждает получение оплаты, а покупатель – переход собственности и участка в должном состоянии. По экземпляру остается у каждой стороны. Именно этот документ является подтверждением отсутствия претензий с обеих сторон.

Таким образом, сначала необходимо снять арест, после чего можно продать земельный участок. Но продавец вносит сумму долга, если он согласен на частичное внесение оплаты до подписания основного договора купли-продажи.

сюжет расскажет, какие потребуются документы для снятия ареста с недвижимого имущества

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/zemlya/vozmozhno-li-prodat-uchastok-pod-arestom.html

Арест земельного участка: разбираемся с проблемой – Центр Совета

Если приставы арестовали земельный участок у ооо как снять

Рассказываем, как быстро и без проблем снять арест с земельного участка в Москве (или в любом другом городе России).

Что такое арест земельного участка?

Если говорить простыми словами, то арест земельного участка — это официальный запрет на использование принадлежащей вам земли.

Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете.

В каких случаях на земельный участок могут наложить арест?

Арестовать ваш земельный участок могут в следующих случаях:

  • Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника (например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
  • Возникновение спора о принадлежности земельного участка (в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
  • Образование задолженности по налогам (задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).

Кто может арестовать земельный участок?

В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда.

После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители.

В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.

Обратите внимание! Снятие ареста также производится в судебном порядке.

Можно ли избежать ареста земельного участка?

Необходимо иметь в виду, что арест участка по причине задолженности возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках (как в рублях, так и в иностранной валюте).

Кроме того, в соответствии со ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе).

Как узнать, наложен ли арест на земельный участок?

Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.

В какое именно отделение Росреестра обратиться? Если арестованный участок находится в Москве, найти нужный вам офис вы можете в разделе «Контакты» на сайте rosreestr.ru.

Как снять арест с земельного участка в Москве? Пошаговая инструкция

Сразу стоит отметить, что снять арест вы можете только в том случае, если

  • Решение об аресте земельного участка было вынесено ошибочно (к примеру, участок принадлежит не должнику, а его однофамильцу);
  • Отпали основания для ареста земельного участка (например, должник выплатил свои обязательства и оплатил долги).

Чтобы снять арест с земельного участка в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление 

В соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ ваше исковое заявление должно содержать:

  • Наименование и реквизиты суда, в который подается заявление;
  • Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон);
  • Данные ответчика (в данном случае — ФССП России);
  • Требования истца;
  • Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Скачать образец заявления о снятии ареста земельного участка в Москве>>>

Шаг 2. Подготовьте документы для обращения в суд

К исковому заявлению прилагаются:

  • Копии искового заявления (по числу ответчиков);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 3. Обратитесь в суд

После того как исковое заявление будет готово, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика

Обратите внимание! Реквизиты московских судов вы можете найти на сайте mos-gorsud.ru.

Шаг 4. Получите определение

Если суд вынесет вашу сторону, копия судебного решения будет направлена в Росреестр и ФССП, а вам будет выдано новое свидетельство о возобновлении прав собственности.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/arest-zemelnogo-uchastka-razbiraemsya-s-problemoj/

Что делать если приставы арестовали земельный участок и дом

Если приставы арестовали земельный участок у ооо как снять

В соответствии с ч. 3 ст.

69 Закона, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Имеют ли право судебные приставы арестовать земельный участок

В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.

Арест земельного участка: разбираемся с проблемой

Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

Арест земельного участка

  • должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
  • если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

Рекомендуем прочесть:  Узнать долг по жкх в москве

Обращение взыскания на земельный участок

Позиция взыскателя подкреплялась действующим правовым регулированием земельных отношений. Целевое использование земли — не только принцип земельного законодательства (ст. 7 ЗК РФ), но и прямая обязанность собственника (ст. 42 ЗК РФ).

Неисполнение данной обязанности может повлечь за собой определенные негативные последствия для собственника. Ст. 44 ЗК РФ в совокупности со ст.

284 ГК РФ закрепляют, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для соответствующей цели более трех лет.

Кроме того, применение судом такой обеспечительной меры по иску, как арест данного земельного участка, служило дополнительным доказательством правомерности действий судебного пристава исполнителя: нелогично арестовывать в качестве обеспечительной меры то, на что после вступления в законную силу решения суда нельзя обратить взыскание.

Арест на земельный участок

После этого, пристав организует по закону поведение профессиональной экспертизы для определения рыночной цены арестованного земельного участка. Именно по данной цене арестованный земельный участок приставом выставляется на торги.

Пристав публикует в газетных изданиях соответствующие объявления. Люди, желающие купить на торгах вышеуказанный земельный участок, обращаются к приставу.

Если от продажи арестованного земельного участка остались деньги, превышающие взысканную судебным органом с должника сумму, то данные оставшиеся деньги возвращаются собственнику (должнику).

Можно ли арестовать единственное жилье должника

Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит. Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью 446 ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать?

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

Если супруги ведут общее хозяйство, при этом один из них является должником, сотрудники ФССП могут наложить арест на совместно нажитое имущество. Исключением могут быть те ситуации, когда человек не знал о наличии кредита у своего супруга или супруги (хотя доказать на практике это бывает крайне проблематично).

Наложение ареста на земельный участок

На земельный участок может быть наложен арест, и наиболее частая причина ― это оспаривание права на владение земельным участком, или арест может быть наложен на земельный участок, находящийся в залоге.

Наложение ареста на земельный участок может быть выдан государственными правоохранительными органами в связи с незаконной процедурой оформления или передачей права на объект.

Арест ограничивает права владельца на недвижимость, он не может его передавать дар и залог, продавать.

Что может забрать судебный пристав за долги

  • Единственное жилье. К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см. могут ли забрать квартиру за долги).
  • Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
  • Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.
  • Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
  • Семена для посева.
  • Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р. на каждого члена семьи.
  • Топливо для отопления и приготовления пищи.
  • Для инвалидов – технические средства передвижения.
  • Призы, награды, медали, грамоты.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень и пояснения

Но это правило не касается прочих предметов бытовой техники, например микроволновой печи, стиральной машины, мультиварки, телевизоров. По мнению судебных приставов, это предметы роскоши, а на их арест запрет не наложен.

Но не стоит отчаиваться, достаточно оспорить данное решение в суде, если удастся доказать, что изъятие имущества резко ухудшит положение должника.

Кстати, если в доме, например, две кухонные плиты или холодильника, несколько телевизоров, то их могут изъять.

Арест земельного участка приставами

Этот приказ приводит в действие судебный пристав. перед явкой в квартиру задолжника он неоднократно звонит ему, отправляет письма, и в случае нулевой реакции со стороны неплатежеспособного кредитного заемщика все же наведывается в его жилище. Однако и в данном случае заемщик может оградить себя, не дав сотрудникам судебного пристава ни единого шанса поживиться на изъятии имущества.

Что делать если ваше имущество арестовано судебными приставами

Факт наложения ареста на имущество должника означает не только изъятие материальных ценностей, но и ограничение на право его пользования. Учитывая характер использования имущества, его значимость для должника и материальную ценность для банка, пристав определяет срок, объем и тип ограничения на право пользования имущества в процессе описи.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт.

Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют.

Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Источник: http://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/chto-delat-esli-pristavy-arestovali-zemelnyj-uchastok-i-dom

Обращение взыскания на земельный участок в 2018 году – исполнительное производство, порядок

Если приставы арестовали земельный участок у ооо как снять

Невозможность «платить по счетам» может стать причиной утраты имущества.

Возврат долгов через суд осуществляется за счет личной собственности, в том числе и земли. Как в 2018 году происходит взыскания в отношении участка земли?

Осуществляя исполнительное производство, судебные приставы могут налагать арест на любое имущество должника с целью дальнейшей реализации такового в счет уплаты долга.

Касается это и земли, находящейся в частной собственности. Каким образом обращается взыскание на землю в 2018 году?

Что нужно знать

В ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» указаны меры, используемые в отношении должников при невыполнении ими судебного решения добровольно.

В числе них:

Обращение взыскания касательно имущества Движимого и недвижимого
Изъятие имущества В пользу взыскателя
Наложение ареста На имущество
Инициация регистрации перехода прав С должника на взыскателя
Свершение от имени должника И за его счет действий, прописанных в исполнительном документе
Принудительное освобождение участка земли От нахождения на нем должника

То есть, в сущности, пристав обращает взыскание на любое имущество должника, принадлежащее по праву собственности. Касается эта норма и земли.

Но есть и определенный порядок того как проводится обращение взыскания на земельный участок, исполнительное производство в этом случае является неотъемлемой частью процедуры.

При этом закон учреждает период, в течение какого должник волен добровольно исполнить требования, указанные в решении суда.

В это время обращение взыскания невозможно, как и любые меры касательно принудительного исполнения. Однако это не мешает приставу налагать арест на землю с целью обеспечения сохранения имущества.

Определения

Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.

То есть участок должен располагать четкими границами. Далее необходимо определиться с правом владения. Взыскиваться может только личное имущество должника.

Следственно земля должна принадлежать ответчику по праву собственности. Подтверждается это наличием соответствующей записи в ЕГРН.

Если участок арендован, получен во временное пользование и прочее, то имуществом должника он не считается, а значит и обратить взыскание на него невозможно.

Также нужно отличать определения «арест» и «взыскание». Наложение ареста приставом осуществляется как обеспечительная мера.

Это должно помочь сохранить обнаруженное имущество до момента погашения долга. Арест это еще не изъятие. Должник может самостоятельно исполнить требования и арест снимается.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника предполагает конфискацию имущества с последующей его реализацией.

И здесь возникают различные нюансы.  По ст.278 ГК РФ обращение взыскания на землю допустимо лишь по решению судебного органа.

Но из содержания статьи не совсем понятно, нужно ли отдельное решение или довольно исполнительного листа.

Судебная практика развивается так, что получается специальное решение суда. После наложения ареста на землю судебный пристав или взыскатель обращается в суд для приобретения разрешения на взыскание.

У должника за счет этого появляется дополнительное время на исполнение обязательств добровольно.

Но получение специального решения суда это только сложившаяся практика. Теоретически ничего не мешает приставу сразу по истечении срока на добровольное исполнение обратить взыскание на участок.

Почему возникает необходимость

Целевое предназначение обращения взыскания на землю вполне понятно. Это реализация судебного решения, то есть гашение долгов за счет имущества должника.

Взыскание требуется в ситуации, когда иного способа выполнить требования по исполнительному листу не представляется возможным.

Обращение взыскания на земельную недвижимость происходит по обязательствам непосредственного собственника.

То есть основания для подобного обращения носят гражданско-правовой характер.

Следовательно, взыскание возможно во всех обстоятельствах, когда собственник не может или не хочет надлежащим образом исполнить свои обязательства.

Имущество для взыскания принадлежать может любому субъекту гражданского права. Земля может быть имуществом физического или юридического лица, публично-правового образования.

Допустимые обращения

В течение исполнительного производства взыскание на имущество обращается в определенной очередности:

Денежные средства в любой валюте и прочие ценности Cохраняемые в банковских и кредитных организациях
Другое имущество должника Каким владеет он по праву собственности, хозведения или оперативного управления, за исключением объектов, какие не может взыскиваться в силу предопределенных федеральных законов

Законом допускается, что должник волен указывать имущество, на какое взыскание направляется в первую очередь.

Но итоговое определение очередности взыскания остается в ведении пристава, исполняющего решение.

Правовое регулирование

По ФЗ № 229 от 2.10.2007 пристав волен налагать арест на имущество должника, в том числе и недвижимое, проводить оценивание оного, реализовывать его и т.д.

По ст.130 ГК РФ земельные территории считаются недвижимым имуществом, поскольку перемещение их неосуществимо.

В ст.237 ГК РФ сказано, что одной из причин для принудительного изъятия собственности выступает обращение взыскания по обязательствам.

Причем взыскание реализовывается исходя из судебного решения, если другое не предусмотрено договором или отдельными правовыми положениями.

Обращение взыскания на земельный участок должника

При взыскании в отношении земельного участка должен быть соблюден определенный порядок действий. Изначально приставы начинают розыск имущества, принадлежащего должнику.

И даже выявление наличия в собственности земли не значит, что участок будет непременно конфискован и реализован.

Последовательность действий при взыскании с физлиц прописана в ст.69 ФЗ № 229, в ст.94 этого же норматива предопределен порядок для юрлиц.

Изначально должнику предоставляется определенное время на добровольную оплату долга. На следующем этапе накладывается арест на денежные счета.

Если требования удовлетворить деньгами не получается, то арест налагается на иное имущество.

Для получения приставом права реализации арестованной земли требуется обращение в суд с соответствующим иском.

При этом устанавливается объект взыскания, подтверждается право собственности ответчика, устанавливается рыночная стоимость имущества и т.д.

Только после того как суд подтвердит право истца на возмещение долга посредством обращения взыскания на землю законное право собственности должника относительно этого имущества прекращается.

Исполняющий пристав реализует землю посредство проведения аукциона или торгов.

Кто может подать требование (заявление)

Единая точка зрения относительно порядка взыскания на участок земли в судах общей юрисдикции не выработана.

В законе говорится, что взыскание осуществляется на основании решения суда, но детально процедура обращения в судебные инстанции не регламентирована.

Кто же может подавать иск на взыскание? Первый вариант предполагает обращение пристава. С позиции логики это вполне целесообразно, поскольку пристав обязан взыскать долг.

Но в действительности отнюдь не все судебные органы признают за приставом право на подобное требование, поскольку в ФЗ № 229 не определена данная норма.

Но практический опыт по обращению приставов в суд существует.

При этом в качестве аргумента принимается ст.77 ФЗ № 229, где предусматривается право пристава на подачу заявления о взыскании имущества, находящегося у стороннего лица.

Но указанная норма не касается обстоятельства, когда участком владеет сам должник. А кроме того в этом положении сказано о подаче заявления, но не сказано, что заявление является исковым.

А предоставление заявления при исполнительном производстве влечет за собой принятие определения. Тогда как для возможности взыскания необходимо вынесение решения.

Буквально толкуя нормы права, большая часть судов решает, что пристав не вправе подавать иск. Более целесообразным становится надлежащее обращение самого взыскателя.

Это позволит решить вопрос более быстро и исключит возможность долгого разбирательства по поводу полномочий обратившегося пристава.

Но есть некоторый важный нюанс. Часто свершается ошибка, когда вместо иска на взыскание подается заявление об изменении порядка исполнения судебного решения о взыскании задолженности.

По такому обращению выносится определение, что неприемлемо для обращения взыскания.

Существуют, конечно, и исключения, когда требования истца удовлетворяются на основании определения или когда от имени истца пристав.

Но подобные ситуации это редкость и лучше действовать, руководствуясь уже сложившейся практикой.

Какие документы нужно представить

При обращении в судебный орган для осуществления взыскания первоочередным документом становится исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Составляется оно по стандартному образцу, характерному для подобных исков. То есть указывается:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика;
  • просьба о взыскании;
  • основание для применения судебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

В качестве документации, прилагаемой к данному иску, выступают следующие бумаги:

Подтверждение отсутствия у должника другого имущества На какое может быть обращено первоначальное взыскание
Документ, доказывающий право собственности На землю ответчика
Документы Идентифицирующие конкретный участок
Подтверждение рыночной стоимости Какая должна быть эквивалента долгу (стоимость может быть меньшей, но не большей)
Документы, подтверждающие нецелевое использование земли При наличии данного факта

Суд рассмотрит иск и приложенные документы, а затем вынесет решение. Удовлетворение иска позволит приставу начать реализацию земельного участка.

Определение подсудности

Неоднозначным моментом при взыскании на землю становится подсудность.

В целом законом предусмотрено два варианта установления подсудности – по месту жительства должника и по местонахождению имущества.

Точное толкование от Верховного Суда отсутствует. Хотя позиция сходная все же высказывалась – в подобных делах не приемлема исключительная подсудность.

Большинство судов основывается на том, что подобный иск следует подавать в соответствии с нормами общей территориальной подсудности, то есть по местонахождению ответчика.

Исключительная подсудность использоваться не может, поскольку обращение взыскания не касается вопроса о праве на участок или порядка пользования им.

Суд рассматривает только возможность взыскания имущества в счет возмещения долга. Вместе с тем, еще недавно позиция судов была иной.

Допускалось применение подсудности исключительной, и иск подавался по местонахождению участка. Сейчас подобная практика встречается редко.

Установление продажной цены

Цена участка определяется после вступления в силу судебного решения об обращении взыскания и зависит от пристава. При аресте земли пристав в акте указывает ориентировочную стоимость земли.

Далее на протяжении месяца привлекается оценщик с целью нахождения рыночной стоимости и выносится постановление об оценке.

: банкротство физических лиц — что будет с имуществом

На его основании суд вправе установить продажную цену участка при вынесении решения. Но есть у суда право и вовсе отказаться от оценивания земли, оставив оценку на усмотрение пристава.

Что касается непосредственно реализации участка, то таковая может осуществляться в судебном и во внесудебном порядке.

В последнем случае порядок действий регулируется ст.350.1 ГК и ст.59 ФЗ № 102.

Реализация вне суда допускается при наличии нотариального соглашения меж сторонами, в котором определен способ реализации. При этом залогодержатель вправе продать участок или оставить его себе.

При судебном порядке реализации имущества чаще всего процедура осуществляется принудительно.

Пристав после установления продажной цены передает необходимые данные в Росимущество, какое и организует открытые торги в форме аукциона.

Полученные от реализации деньги поступают на депозитный счет ФССП, откуда и распределяются на погашение имеющихся обязательств.

Судебная практика

Хотя норма обращения взыскания на недвижимость, в том числе и на землю, существует достаточно давно, но стабильная судебная практика по этому поводу так и не сложилась, имеющаяся же весьма противоречива.

Изначально противоречие объяснялось нормой, по которой запрещалось взыскивать участки, применение каких не было связано с исполнением предпринимательской деятельности (абз.3 ч.1 ст.446 ГПК).

Позже эта норма была отменена, как не соответствующая Конституции. Но по-прежнему согласия меж судами так и нет.

Периодически возникают споры относительно права пристава на подачу искового заявления (Определение Сыктывдинского районного суда по делу № 33-3899).

Источник: http://jurist-protect.ru/obrashhenie-vzyskanija-na-zemelnyj-uchastok/

Наложили арест на земельный участок: как снять?

Если приставы арестовали земельный участок у ооо как снять

Снять арест с земельного участка, наложенный судом, необходимо в любом случае, т.к. при его наличии, собственники не смогут производить с данным имуществом никаких действий – сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать и т.д. Можно ли это сделать, и какие нюансы необходимо учесть?

Как узнать – наложен ли арест на земельный участок?

Уточнить информацию о наличии ареста, наложенного на землю, возможно через уполномоченный орган – Росреестр. Для этого собственнику (или иному лицу, имеющему нотариальную доверенность) необходимо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения имущества и заказать выписку ЕГРН. Если на земельный участок действительно наложен арест – данные сведения будут отражены.

В каких случаях на земельный участок накладывается арест

В первую очередь необходимо уточнить, что арест может быть наложен лишь в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а именно –при возникновении спора о принадлежности данного участка земли, когда есть опасения, что он будет отчужден до того, как судья вынесет решение.

Кроме того, арест может быть наложен и другими органами:

  • При возбуждении исполнительного производства уполномоченными сотрудниками УФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство на основании решения суда, вступившего в законную силу, после чего приступают к совершению необходимых мероприятий, в том числе – наложение ареста.
  • При образовании у лица задолженности по налогам. Наличие задолженности по налогам тоже может стать причиной наложения ареста. В этом случае, отрудникам ФНС потребуется получить санкцию в прокуратуре.

Ограничения на пользование имуществом (в том числе – земельным участком) могут быть как полными, так и частичными, в зависимости от конкретной ситуации.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Когда на земельный участок не может быть наложен арест

Законом предусмотрены случаи, когда на имущество, принадлежащее гражданину, не может быть наложен арест. Так, арест не может быть наложен на участок земли, если на нем возведено строение, являющееся единственным пригодным для проживания, при условии, что это имущество не заложено.

Условия освобождения земельного участка от ареста

Снятие ареста с земельного участка может быть произведено в следующих случаях:

  1. Если арест был наложен в рамках исполнительного производства, он может быть снят только, если владелец участка в полном объеме погасит имеющуюся задолженность (к примеру, если у лица имеется долг по кредитным обязательствам, то ему потребуется погасить всю сумму, указанную в исполнительном листе или судебном приказе, который также является исполнительным документом).
  2. При возникновении споров относительно земельного участка (к примеру, относительно установления прав собственности), санкции в виде ареста также могут быть отменены.

Особенности снятия ареста

Перед тем, как приступить к процедуре снятия ареста, необходимо учесть следующие особенности:

  • Заявление о снятии ареста может подавать только собственник участка (либо лица, имеющие соответствующую доверенность, заверенную в нотариальной конторе) – исключение составляют случаи, когда земля находится во владении у нескольких граждан или юридических лиц.
  • В заявлении должна быть подробно указана причина, по которой необходимо снять арест с земельного участка.
  • Представлять свои интересы собственник вправе как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалистов в данной области – юристов или адвокатов.
  • За процедуру снятия ареста потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости участка земли. Реквизиты для уплаты госпошлины можно уточнить непосредственно в уполномоченном органе.
  • Неотъемлемой процедурой при снятии судебного ареста являются слушания, по результатам которых принимается решение – положительное или же отрицательное.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Как снимается арест с имущества?

Как уже говорилось выше, для того, чтобы снять арест на имущество, собственнику необходимо обратиться в судебный орган, который и уполномочен разрешать подобные вопросы. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление (по количеству лиц, участвующих в деле, т.е. минимум в  2-х экземплярах). В заявлении потребуется указать:
  • Наименование органа, в который оно подается.
  • Данные о сторонах (если гражданин – Ф.И.О., адрес места жительства, телефон, если организация – наименование, контактные сведения).
  • Сумма иска – определяется в соответствии со стоимостью участка земли.
  • Данные о документе, на основании которого на имущество был наложен арест.
  • Перечень ошибок, допущенных в ходе процедуры наложения ареста (при наличии).
  • Перечень требований истца.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата обращения и подпись.
  1. Подготовить дополнительные документы. В качестве дополнительных документов потребуется приложить:
  • квитанцию об уплате госпошлины (оригинал);
  • документацию о праве собственности на землю;
  • документы, касающиеся, непосредственно, ареста.
  1. Передать документы в судебный орган.

Передать документы в суд возможно лично, либо направив по почте – заказным письмом с уведомлением. Кроме того, заявление с прилагаемыми документами, можно отправить в электронном виде (при наличии регистрации ЕСИА) или воспользовавшись помощью представителя.

При личном обращении (самого гражданина или представителя) рекомендуется взять с собой дополнительную копию иска, на который будет поставлен штамп о принятии и входящий номер.

После поступления документов, в течение 5 рабочих дней судья осуществляет их рассмотрение, после чего решает – принять к производству или же вынести аргументированный отказ.

  1. Вызов сторон и рассмотрение.

В случае, если все документы в порядке и у судьи не возникло дополнительных вопросов, то в адрес сторон направляются уведомления об их вызове, в которых указывается дата и время рассмотрения.

В ходе рассмотрения у сторон выясняются все обстоятельства, после чего судья решает – снять арест с земли или нет.

В случае, если сторону (в независимости – истец это или ответчик) не удовлетворит вынесенное решение, она вправе подать апелляционную жалобу до истечения срока на обжалование, после чего все материалы будут переданы в вышестоящий суд, который и уполномочен осуществлять пересмотр.

  1. Обращение в уполномоченный орган.

С решением, имеющим отметку о вступлении в силу, необходимо обратиться в уполномоченный орган, который накладывал арест (чаще всего – УФССП РФ).

После того, как решение направлено, в реестр вносятся соответствующие изменения, а владельцу выдается новый документ о возобновлении права собственности.

Скачать заявление о снятии ареста с земельного участка (образец)

Как снять арест с завещанного земельного участка?

К сожалению, с арестом на земельный участок могут столкнуться и наследники и, как правило, об этом они узнают на стадии получения свидетельства о праве на наследственное имущество.

Как снять арест с завещанного земельного участка и можно ли это сделать?

Для снятия ареста с земельного участка, полученного в наследство, в первую очередь, необходимо получить в Росреестре выписку – кем и на каком основании был наложен арест. Далее потребуется также составить иск, направить его в суд, после чего ожидать его принятия и рассмотрения.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-snyat-arest-s-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.