Как оформить недостроенный дом в собственность 2017

Содержание
  1. Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)
  2. Оформление дома с 01.01.2017 года
  3. Процедура оформления по шагам
  4. Этап 1. Сбор необходимых документов
  5. Этап 2. Обращение в регистрирующую службу
  6. Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017 —
  7. Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017
  8. Пошаговый процесс оформления дома
  9. Как оформить недостроенный дом в собственность по дачной амнистии
  10. Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом
  11. Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?
  12. Как оформить недостроенный загородный дом?
  13. Как оформить дом по дачной амнистии: декларация, присвоение адреса, прописка
  14. Как зарегистрировать участок и недостроенный дом по дачной амнистии?
  15. Оформление недостроенного дома в собственность 2017 – Помощь Адвоката
  16. Как оформить недострой в собственность. регистрация недостроенного дома
  17. Регистрация дома на земельном участке ижс
  18. Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом
  19. Всё про дом и жизнь в нём
  20. Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)
  21. Как по закону оформить права на загородный дом или недострой, начиная с 2017 года
  22. Как правильно выбрать участок под строительство дома?
  23. От какого участка лучше отказаться?
  24. В каких домах обычно не прописывают?
  25. Право собственности на дачный дом
  26. Что делать, чтобы получить прописку
  27. Что нужно для получения плана земельного участка?
  28. Последние изменения Градостроительного кодекса
  29. Какие документы потребуются для получения разрешения на строительство
  30. Что включает в себя описание внешнего облика строения?
  31. Какой дом можно не ставить на кадастровый учет?
  32. Какие документы потребуются для оформления права собственности на дачный дом?
  33. Какие документы нужно подать в Кадастровую палату или МФЦ?
  34. Когда кадастровый учет не обойти
  35. Право собственности на недострой
  36. Как правильно оформить недостроенный дом?
  37. Как оформить недостроенный загородный дом?
  38. В каком состоянии должен быть дом?
  39. Какие документы нужны для регистрации?
  40. Почему могут отказать?
  41. Где нельзя строить?
  42. Что можно оформить?
  43. Налоговые тонкости
  44. Как зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома
  45. Документы для оформления незавершенного строительства дома
  46. Где можно оформить незавершенное строительство жилого дома

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Как оформить недостроенный дом в собственность 2017

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома с 01.01.2017 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Источник: https://dedadi.ru/administrativnoe/oformlenie-doma-v-sobstvenost.html

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017 —

Как оформить недостроенный дом в собственность 2017

7:30, 27 ноября 2016 3   0   4507

Как оформить построенный дом? Стать законным владельцем собственнного дома хлопотно, но мы постараемся пояснить и упростить процесс. К тому же, с 1 января 2017 года появляются новые фишки в процессе оформления.

Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

На каких земельных участках можно строить дом⇒

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Описание внешнего облика включает в себя:

  • указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства,
  • цветовое решение его внешнего облика,
  • планируемые к использованию строительные материалы,
  • определяющие внешний облик такого объекта.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Пошаговый процесс оформления дома

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

  •  правоустанавливающий документ на земельный участок;
  •  документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  •  заявление;
  •  кадастровый паспорт;
  •  документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  •  документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Процедура оформления дачного дома иная ⇒

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

О том, как оформить недостроенный дом после окончания строительства⇒

Источник riarealty.ru

(Visited 14 405 times, 13 visits today)

loading…

Источник: http://domikru.net/kak-oformit-postroennyj-dom-novoe-pri-oformlenii-doma-2017.html

Как оформить недостроенный дом в собственность по дачной амнистии

Как оформить недостроенный дом в собственность 2017

Этот же закон ввёл упрощённый порядок на оформление собственности на дачные земельные участки. Это касается тех земельных наделов, которые были получены в пользование до 30.10.2001 года. Кроме того, граждане могут пользоваться этими участками на основании:

  1. Права пожизненного наследуемого владения.
  2. Права бессрочного пользования.

После вступления в силу в 2001 году Земельного кодекса, такие права юридические перестали существовать. Их заменило право собственности, как единственное законное вещное право.

Поэтому такие права владения земельными участками необходимо привести в соответствии с действующим законодательством.

Именно для этого ввели бесплатную приватизацию земельных участков для тех граждан, которые владеют своими наделами на основании вышеуказанных вещных прав. Срок действия этой программы — до конца 2020 года.

Внимание

У многих россиян есть дачные участки, а на них различные строения – домики, сарайчики и прочее. Нужно ли оформлять собственность на дачные строения? Что дает «дачная амнистия»? Что это такое Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления в собственность дачных участков, а также строений, которые расположены на этих участках.

Но такой порядок был не всегда! Не так давно, чтобы оформить право собственности на жилое дачное строение, необходимо было собирать множество документов и проводить дополнительные процедуры — такие как ввод здания в эксплуатацию. Для дачников — это процесс довольно сложный! Это привело к тому, что на дачных участках начали располагаться постройки, которых, с юридической точки зрения, не существует.
То есть, право собственности на них не оформлено. А, следовательно, дачник не платит за эти строения налог на имущество.

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Важно

Действующая до марта 2018 года «дачная амнистия» фактически перестанет работать с января 2017 года, ибо придется обязательно делать технический план — серьезный и не для всех дешевый документ. Дачная амнистия и ИЖС

  • Для оформления индивидуального жилого дома, по-прежнему нужен полный пакет документов: с разрешением на строительство, кадастровым планом, проектом, паспортом застройщика, техническим паспортом, различными согласованиями, актом ввода и прочее.

Более подробно о степени готовности дома для изготовления технического паспорта и ввода в эксплуатацию можно узнать в статье «Как правильно ввести дом в эксплуатацию».

Однако собственники недвижимости на землях под ИЖС с 2006 года спокойно пользовались «дачной амнистией» чтобы оформить свою недвижимость. На ИЖС «дачная амнистия», казалось бы, не распространялась, но дома тем не менее успешно регистрировались.

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье.

Как оформить недостроенный загородный дом?

Уже с положительным решением суда Росреестр обязуется поставить объект на кадастровый учет, после чего можно оформить право собственности»,— рекомендует заместитель директора сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Тех, кто не сможет свои строения легализовать, уже практически наверняка ждут повышенные налоги на землю. Более подробно о нововведениях читайте в статье «Незарегистрированные дома под угрозой сноса».

Так что господа частники срочно регистрируем «недострой», «самострой», «долгострой» (пока хуже не стало)! В РБ все сроки истекли, а в РФ осталось чуть более года для решения этой проблемы.

Торопитесь господа частники, торопитесь! Готовьте свою недвижимость для регистрации! Всем, кто начал этот нелёгкий процесс – успехов! © maystroff.ru — 28.12.2013 / 2-я редакция — 08.10.

Как оформить дом по дачной амнистии: декларация, присвоение адреса, прописка

Как правильно узаконить самострой «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре. То есть вместо упрощенного декларирования собственникам недвижимости теперь нужно найти деньги, время и идти в суд. «

Официальная схема действий такова— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа.

Мы ожидаем, что решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — это внутренний регламент Росреестра.

Как зарегистрировать участок и недостроенный дом по дачной амнистии?

Необходимые документы Чтобы зарегистрировать право на земельный участок и постройки на нём, необходимо подать соответствующее заявление в органы Росреестра по месту нахождения. Желательно регистрировать право на все объекты одновременно.

Это избавит заявителя от лишней «беготни».

Для регистрации права на землю, необходимо подготовить следующие документы: Само заявление и копию паспорта Документ подтверждающий, что заявитель может на законных основаниях пользоваться участком Документ на оплату пошлины и описание границ данного участка Но есть одна существенная проблема, если участок выдавался ещё в СССР. В то время, границы земельного надела определяли «на глаз», поэтому точных границ участок не имеет.
Их необходимо подтвердить. Для этого нужно провести межевание земель.

Лучше регистрировать право сразу на все имеющиеся постройки. Недостроенных объектов Чтобы успеть попасть под действие «дачной амнистии», многие дачники торопятся зарегистрировать право по упрощённой схеме и на недостроенные объекты строительства.

В п. 5 ст. 25. 3 Закона № 122-ФЗ сказано, что оформить право владения на недостроенный объект недвижимости можно только при наличии у заявителя разрешения на строительство. Поэтому упрощённого порядка не получается. Поэтому сначала нужно будет получить разрешение на строительство, потом технический план на строение, затем кадастровый паспорт, а уже потом регистрировать право.

Но так время «амнистии» продлено до 01. 03. 2018 года, то есть возможность достроить дом, и зарегистрировать право по упрощённой схеме.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования.

Источник: http://femida161.ru/kak-oformit-nedostroennyj-dom-v-sobstvennost-po-dachnoj-amnistii/

Оформление недостроенного дома в собственность 2017 – Помощь Адвоката

Как оформить недостроенный дом в собственность 2017

  • 1 Полезные нововведения и неприятные моменты
    • 1.1 Разрешение на застройку
  • 2 Пошаговая инструкция
  • 3 Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле
  • 4 Если нет документов на землю

Полезные нововведения и неприятные моменты Чтобы оформление дома в собственность не вызвало трудностей, необходимо:

  1. Написать заявление на выдачу градостроительного плана участка в местное отделение комитета по градостроительству (к заявлению прилагается копия удостоверения личности и документация, подтверждающая, что заявитель является собственником земли).
  2. Дождаться выдачи разрешения на постройку дома.

С января 2017 года регистрация дома на земельном участке производится на основании градостроительного плана участка, составленного не позже, чем 3 года назад.

Важно

Помимо заявления на руках владельца недвижимости должны быть: — проект, — технический паспорт, — паспорт застройщика с пакетом различных разрешений и согласований, — технические условия на инженерно-техническое обеспечение, — документы на земельный участок. Более подробно о полном перечне документов можно узнать в статье «Регистрация частного жилого дома».

Как оформить недострой в собственность. регистрация недостроенного дома

При этом указывают: площадь и цвет внешней стороны стен дома, наименование используемых строительных материалов. Составляя графическое описание объекта, указывают его конфигурацию и фасады.

Внимание

Разрешение получают в течение 10 дней после подачи соответствующего заявления. Выдается оно бесплатно, потому опрос о том, сколько стоит оформление дома, а также какие стадии оформления придется пройти, несущественен.

Отсутствие данного документа не влияет на процесс оформления права собственности на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.

Регистрация дома на земельном участке ижс

Кадастровый инженер выезжает на объект, устанавливает координаты объекта и степень его готовности, составляет технический план с указанием степени готовности дома. В 2018 году постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект могут осуществляться одновременно по одному заявлению.


Специалисты нашей компании не первый год занимаются регистрацией права собственности на жилые дома и хозяйственные строения, в том числе и недостроенные, и когда строительство велось без получения разрешения на строительство.

Кадастровые инженеры и юристы нашей компании зарегистрируют права на недостроенный дом или хозяйственные строения с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

  • заявляет о желании зарегистрировать право владения построенным жильем;
  • собирает правоустанавливающие документы на землю;
  • прилагает к заявлению документы, свидетельствующие о том, что дом реально существует на данном участке, зарегистрированном на конкретного собственника;
  • оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей и получает соответствующую квитанцию (ст.333.33 НК РФ);
  • предоставляет любой документ, могущий подтвердить его личность;
  • пишет и заверяет у нотариуса доверенность на представителя (необходима при предоставлении интереса третьего лица).

Указанный перечень документов прилагается к заявлению и вместе с ним подается в Единый государственный реестр недвижимости (данное новшество действует с 1 января 2017 года, ранее все документы подавались в Росреестр).

Всё про дом и жизнь в нём

Поставить участок на кадастровый учет и осуществить регистрацию дома в БТИ граждане смогут всего за 7 дней при условии их обращения в специализированные центры.

Возможные нюансы Для регистрации права собственности на дом крайне важным представляется целевое назначение земли, на которой он был выстроен. Если земля предназначена под постройку дачных домиков, строить на ней индивидуальный дом нельзя.

Перед постройкой необходимо произвести переоформление участка.

Описывая построенный дом, владелец обязан указать всю недвижимость, которая располагается на его земле, вплоть до курятника и туалета (делается это с целью последующей инвентаризации строений, в случае повторной продажи строения). Для оформления частного дома он должен указать, где именно и в каком порядке расположены постройки, каково их целевое предназначение.

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Сроки «дачной амнистии» в РФ В РФ к решению вопроса регистрации «недостроя» подходят более лояльно: был продлён срок «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года, упрощён пакет документации. До недавнего времени для регистрации садового домика при отсутствии разрешения на строительство, требовалось только наличие кадастрового плана.


Однако с принятием 3 июля 2016 года нового федерального закона о кадастре ситуация в корне изменилась. Садовым товариществам и дачникам теперь нужен проект планировки территории.
По сути, дачникам вменили нормы индивидуального жилищного строительства, которых они никогда не придерживались.

То есть де-факто все «амнистии», какие и были когда-то для владельцев недвижимости, у властей разом фактически закончились.

Источник: http://komps-help.ru/oformlenie-nedostroennogo-doma-v-sobstvennost-2017/

Как по закону оформить права на загородный дом или недострой, начиная с 2017 года

Как оформить недостроенный дом в собственность 2017

Строительство загородной дачи и затем процедура оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения – это довольно серьезная ответственность.

Необходимо понимать с какими вопросами сталкиваешься: как выбрать участок, в каких домах невозможно оформить регистрацию по месту жительства, какие документы необходимо оформить для разрешения на строительство и право собственности на недострой.

Известная поговорка гласит, что загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Приступая к строительству загородного дома, вы должны знать, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье.

Как правильно выбрать участок под строительство дома?

По закону постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие «вид разрешенного использования».

К закладке фундамента вы можете смело приступать, если на вашем участке разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство или дачное строительство.

От какого участка лучше отказаться?

Если вам предлагают земельный участок рядом с пролегающим газопроводом, высоковольтными электрическими сетями или каким-либо объектом энергетики, то от него стоит лучше отказаться.

Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли.

Прежде чем покупать землю, надо точно выяснить, где начинаются и кончаются границы таких охранных зон и на каком расстоянии  можно вести земляные работы.

В каких домах обычно не прописывают?

Затевая строительство, стоит вначале задуматься не только о самой постройке, но и возможности в ней прописаться. Имейте в виду, что в загородном доме, построенном на землях для ИЖС или ведения крестьянско-фермерского хозяйства, оформить постоянную регистрацию можно без проблем.

Если же дом стоит на земельном участке для садоводства, то получить прописку можно только в судебном порядке. А в загородном доме, построенном на землях для дачного строительства прописка вообще невозможна.

Право собственности на дачный дом

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для садоводства и дачного строительства, получения разрешения пока не требуется.

Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках дачной амнистии действует упрощенный порядок оформления прав.

Кстати, упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче – например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.

Что делать, чтобы получить прописку

Надо иметь в виду, что для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года потребуется представить разрешение на строительство. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Что нужно для получения плана земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдает  местная  администрация (как правило, это комитет по архитектуре).

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы: 

1. Заявление о выдаче градостроительного плана;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок

Срок оказания услуги по выдаче  ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

Последние изменения Градостроительного кодекса

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг.

Какие документы потребуются для получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается при наличии следующего пакета документов:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ требуется с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

Что включает в себя описание внешнего облика строения?

Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Какой дом можно не ставить на кадастровый учет?

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.

Какие документы потребуются для оформления права собственности на дачный дом?

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей дачной амнистии предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей);
  • декларацию об объекте недвижимого имущества.

Какие документы нужно подать в Кадастровую палату или МФЦ?

Перечень документов для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Когда кадастровый учет не обойти

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения,  будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Таким образом,  с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

Право собственности на недострой

Случаются ситуации, когда денег на достройку дома нет, и строительство останавливается. Можно ли зарегистрировать право собственности на такой недостроенный дом или надо обязательно дождаться, пока дом будет достроен? Учтите, объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома.

Право собственности на недострой регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект, и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется.

Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.

Как правильно оформить недостроенный дом?

Порядок действий тех, кто купил недостроенное строение, а потом захотел его зарегистрировать: 

1. Получаем разрешение на строительство, если оно требуется.

2. Если разрешения не было или уже утратило свою силу, вызываем техников БТИ для внесения изменений в инвентаризационное дело;

3. Приглашаем кадастрового инженера для составления технического плана;

4.  Полученный технический паспорт БТИ подаем в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровое дело и получения нового кадастрового паспорта;

5. Все полученные документы (разрешение на строительство, новый кадастровый паспорт + документы, подтверждающие право собственности на землю) сдаем в органы Росреестра на перерегистрацию прав. На выходе получается выписка из ЕГРП с новыми данными объекта.

В конце всей этой процедуры придется заплатить госпошлину за переоформление права на жилой дом в размере 2 тысяч рублей.

Подписывайтесь на каналы “Informatio.ru” в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/kak_po_zakonu_oformit_prava_na_zagorodnyy_dom/

Как оформить недостроенный загородный дом?

Как оформить недостроенный дом в собственность 2017

Строительство загородного дома — дело затратное. В кризис многие останавливают работы на полпути. Но с точки зрения закона недостроенный объект — не более чем набор стройматериалов. Как сделать недострой объектом недвижимости и зачем это нужно?

Lori

Об этом «Недвижимости Mail.ru» рассказал адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов.

В каком состоянии должен быть дом?

С 2004 года законодательство позволяет зарегистрировать не только готовую недвижимость, но и так называемый «объект незавершенного строительства». При этом неважно, на каком конкретно этапе произошла «заморозка»: коттедж может быть возведен на 90%, а может все ограничилось цоколем.

Главное условие — прочная связь дома с землей. Постройка обязательно должна иметь капитальный фундамент.

Если на участке расположен сборный домик на блочном основании, оформить его не получится. Также «незавершенку» нельзя узаконить, пока она является предметом действующего договора подряда — контракт придется сначала расторгнуть.

Какие документы нужны для регистрации?

Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу.

Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы. Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание.

Впрочем, при наличии нужных документов тоже есть риск получить отказ.

Почему могут отказать?

Потому что не оформлены надлежащим образом права на землю. Она должна находиться в собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении либо в аренде.

Если участок в аренде, и капстроительство на нем запрещено, постройка считается незаконной, и зарегистрировать ее не удастся даже через суд.

Более того, арендодатель сможет досрочно расторгнуть договор и настоять на сносе объекта.

Поэтому надо изучить документ заранее и согласовать стройку с хозяином территории. А когда «полуфабрикат» внесут в ЕГРП, нужно приватизировать участок. Право собственности не только на дом, но и на землю под ним позволит избежать проблем в будущем.

Где нельзя строить?

Нередко граждане совершают ошибку: начинают строить загородное жилье там, где по закону этого делать нельзя, и автоматически превращаются в нарушителей. Поэтому перед обращением в Росреестр, надо убедиться, что территория под недостроем имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования.

В идеале коттедж должен располагаться в черте поселения на землях для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Садовые и дачные наделы с правом возведения жилого строения тоже не вызовут проблем.

А на участках, отведенных под огородничество и сельхозпроизводство, о капитальной застройке не может быть и речи.

Что можно оформить?

Многие владельцы загородной недвижимости не утруждают себя формальностями и первым делом строят жилье, а уже потом узаконивают постройку по «дачной амнистии». При такой схеме предварительно согласовывать работы с местной администрацией не нужно. Но упрощенный порядок распространяется только на готовые объекты, да и то не на все.

Для регистрации «коробки» коттеджа или садового домика нужно разрешение на строительство. Если документа нет, стоит попытаться оформить его задним числом. Это непросто, но возможно.

Нужно написать заявление в райотдел архитектуры и передать туда свидетельство на землю или договор аренды, градостроительный план участка, а также схему планировки надела.

Хорошо также, если у вас есть проект дома, идентичный имеющейся «незавершенке».

Если чиновники откажут, дачник вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Исход разбирательства будет зависеть от того, удастся ли истцу доказать, что «полуфабрикат» возведен по всем нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре. Кстати, с 1 января 2017 года две последние процедуры можно будет заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ.

Налоговые тонкости

Пока россияне не спешат узаконивать «замороженное» загородное жилье. Это логично: бюрократические сложности, дороговизна процедуры и потенциальные судебные тяжбы способны отпугнуть кого угодно. А теперь, когда объекты незавершенного строительства обложили налогом по кадастру, желающих стало еще меньше. В Москве и области ставка для «полуфабрикатов» равна 0,3%.

Например, за официально пустующий участок ИЖС в Одинцовском районе Подмосковья (10 соток, 6,8 млн рублей)  владелец должен платить государству 20,4 тыс. рублей в год. Но как только на земле появилась «коробка» кадастровой стоимостью 5 млн рублей, к затратам прибавилось ещё 15 тысяч. Этих расходов вполне можно избежать.

Все-таки оформлять недострои граждан никто не обязывает.

Однако иногда без визита в Росреестр не обойтись.

Если у владельца нет свидетельства о собственности, его незавершенный дом — всего лишь груда кирпичей, которую нельзя законно продать, подарить, завещать или заложить.

Право на совершение таких сделок появится только с момента госрегистрации.

Уход от одних налогов может привести к повышению других. Так, если спустя 10 лет после покупки участка ИЖС хозяин так и не оформил на нем объект недвижимости, земельный налог ему начислят в двойном размере.

При стоимости надела в 10 млн рублей ставка составит 0,6%, а это 60 тысяч в год. В скором времени власти хотят поднять коэффициент еще в 2,5 раза. Поэтому при консервации недостроя, следует просчитать все возможные риски и расходы.

Порой законный путь оказывается самым простым.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/36194/kak_oformit_nedostroennyj_zagorodnyj_dom/

Как зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома

Как оформить недостроенный дом в собственность 2017

Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен – на половину или строительство только начали.

А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать. Причины могут быть самыми разными, но главное, это знать, как правильно зарегистрировать такой «недострой».

Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды.

Следует знать, что в 2004 году были приняты поправки к Гражданскому кодексу, согласно которым все объекты незавершенного строительства теперь относятся к недвижимому имуществу. До этого подобная регистрация происходила исключительно через суд. Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужны:

  • техническая инвентаризация объекта;
  • кадастровый паспорт.

К тому же, нельзя зарегистрировать жилой дом, являющейся самовольной постройкой. Закон определяет это как:

  • строительство на земле, имеющей другое целевое назначение;
  • строительство без разрешения;
  • строительство с нарушениями важных правил и норм.

Владелец такой постройки не может приобрести право собственности. Признать строительство законным можно через суд, или получив соответствующее разрешение органов исполнительной власти.

Для такого разрешения необходимо иметь внушительный пакет документов.

Есть и другой вариант –зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома, как вариант, можно подав документы в БТИ, специалисты которого возьмут на себя все проблемы с узакониванием объекта незавершенного строительства.

Важно: существенным является также целевое назначение участка.

Другими словами, если участок земли предназначен только для производства различной сельскохозяйственной продукции, то строить на нем жилые помещения запрещено. Поэтому лучше не рисковать, начиная строительство дома на земле, которая для этого не предназначена.

Документы для оформления незавершенного строительства дома

Чтобы пройти процедуру регистрации как можно быстрее, следует серьезно подойти к пакету документов. Для того чтобы оформить жилой дом, необходимо иметь следующие бумаги:

  • разрешение на строительство;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель – третье лицо);
  • документ, устанавливающий право на землю.

Кадастровый паспорт на саму землю не нужен, если все права на нее были зарегистрированы ранее. Все документы можно подать лично, через третьи лица или отправив по почте.

Важно: выбирая последний вариант передачи бумаг, не нужно забывать о то, что личная подпись отправителя на них должна быть заверена нотариально.

Где можно оформить незавершенное строительство жилого дома

Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней.

Согласно законодательству Российской Федерации, объект незавершенного строительства считается созданным недвижимым имуществом, а, значит, подлежит процедуре регистрации.

Право собственности на такой объект возникает с момента этой регистрации.

Существует определенный порядок регистрации объекта незавершенного строительства, который определяет Закон о регистрации, а конкретно – 25 статья.

https://www.youtube.com/watch?v=NdPrLBbWYzI

Регистрация осуществляется, если есть специальные разрешения на строительство и все документы, описывающие данный объект.

Правительством был подготовлен законопроект, упрощающий процесс, который необходим при государственной регистрации на имущество, в том числе и на незавершенное строительство.

Благодаря ему, оформить недостроенный дом можно будет, имея только кадастровый паспорт. Но пока все еще требуется разрешение на строительство.

Получить свидетельство о праве собственности быстро и легко получается не всегда. Чаще всего заявители сталкиваются с огромным количеством различных нюансов. Например, даже имея все документы и начав строительство на законных основаниях, можно получить отказ от Росреестра. И при этом у отказа могут быть только формальные причины, которые не удовлетворяют заявителя.

Следующий шаг в таком случае – обжалование в судебном порядке. То есть придется подать в суд на регистрирующий орган, а это может надолго затянуть процесс оформления объекта незавершенного строительства. И только в случае положительного судебного решения, заявитель может вновь обратиться в Росреестр и сдать все документы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода>» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

5 Комментариев

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/kak-oformit-nezavershennoe-stroitelstvo-doma.html

LawyeRics
Добавить комментарий