Как продать материнский капитал сертификат

Содержание
  1. Продажа мат. капитала и способы обналичивания сертификатов в 2018 году
  2. Можно ли продать материнский капитал в 2018 году
  3. Получение наличными части мат. капитала
  4. Как купить жилье с использованием материнского капитала?
  5. Шаг первый. Оформление сертификата
  6. Шаг второй. Выбор недвижимости
  7. Шаг третий. Покупка жилья на материнский капитал
  8. Шаг четвертый. Как использовать сертификат?
  9. Покупка жилья в ипотеку или рассрочку
  10. Можно ли купить жилье у родственников?
  11. Какую помощь оказывают регионы?
  12. Заключение
  13. Разбираемся, можно ли продать материнский сертификат
  14. На что нельзя потратить материнский капитал?
  15. Продажа квартиры, приобретенной за материнский капитал
  16. Список необходимых документов
  17. Способы реализации материнского капитала
  18. Особенности материнского капитала
  19. Можно ли продать полученный материнский капитал, и если да, то как это сделать?
  20. Целевое использование средств по материнскому капиталу
  21. Можно ли законным способом продать маткапитал за наличные средства?
  22. Распространенные махинации с материнским капиталом
  23. Как государство борется с обналичиванием капитала, какая существует ответственность?
  24. Как продать материнский капитал? Законность продажи сертификата, за сколько можно продать наличку
  25. Способы обналичивания материнского капитала
  26. Проблемы при обналичивании сертификата
  27. Резюмируем, исходя из озвученных сведений
  28. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа
  29. В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна
  30. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец
  31. Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
  32. Пример:
  33. Разрешение Пенсионного фонда
  34. Список необходимых документов
  35. Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

Продажа мат. капитала и способы обналичивания сертификатов в 2018 году

Как продать материнский капитал сертификат

Программа материнского капитала была введена правительством в 2007 году с целью поддержки семей с несколькими детьми, стимулирования рождаемости и, как следствие, улучшения демографических показателей в стране.

Тогда сумма выплат составляла 250 тыс. рублей, сегодня — 453 тыс., что на 81% превышает первоначальную ставку. Правительство не позволяет получать средства наличными.

Законодательством установлен строгий порядок использования и перечисления денег.

Федеральный закон о выплатах гласит: распоряжаться почти полумиллионной суммой семейного капитала имеют право россияне, воспитывающие двух и более детей.

Потратить деньги можно в безналичной форме на ограниченный круг целей — оформленный договор купли-продажи жилья, обучение детей, формирование пенсии матери и социальную адаптацию ребенка-инвалида. Такие возможности часто не устраивают собственников мат.

капитала: люди хотят купить семейный автомобиль, оплатить лечение детей, сделать ремонт. Это заставляет граждан искать пути продажи материнского капитала.
Компании и физические лица, предлагающие заключить договор купли-продажи сертификата на мат. капитал, подталкивают россиян на преступление.

Только опытный юрист знает, как не попасть в руки мошенников. Наши эксперты в режиме онлайн дадут владельцам субсидии рекомендации в отношении того, каковы законные пути перечисления денег на их личный счет, помогут подготовить документы.

Можно ли продать материнский капитал в 2018 году

В интернете часто встречаются предложения фирм, утверждающих, что материнский капитал можно законно обналичить. Однако чиновники очень строго относятся к попыткам получения пособия на руки. За нелегальные схемы с мат. капиталом предусмотрены различные виды ответственности, в том числе уголовная.

Способов, с помощью которых можно получить на руки средства субсидии, много. Все они незаконны, и, так или иначе, связаны с тем, что деньги сначала попадают на счет фирмы, которая, сняв свой процент, отдаст оставшуюся часть мат. капитала владельцу сертификата. Этот вариант событий можно считать самым безобидным.

Как показывает юридическая практика, услугами таких фирм пользуются часто. Нередко граждане получают только половину полагающейся им по сертификату суммы. Бывает, что после перечисления средств из ПФР на счет компании-однодневки, она бесследно исчезает, присваивая все деньги себе.

Обращаться за защитой своих прав граждане не могут, ведь они добровольно заключили сомнительный договор.

«Людей, которые решили составить обманный договор купли-продажи недвижимости, чтобы через подставную фирму обналичить деньги мат.

капитала, ждет крупный штраф или тюремное заключение сроком до двух лет».

Незаконное обналичивание государственного пособия чаще всего связано именно со сделками по покупке недвижимости. Нередко лжефирмы предлагают оформить договор купли-продажи ветхого жилья, впоследствии приводящее к тому, что соискатель получает на руки копейки.

Еще одним вариантом мошеннического обналичивания можно назвать договор купли квартиры у родственников. Прежде чем стать участником сомнительной сделки получения средств мат.

капитала наличными, следует проконсультироваться с юристом, который предостережет от нарушений закона.

Получение наличными части мат. капитала

Наблюдая за попытками граждан получить семейный капитал наличными, власти, в рамках антикризисного плана, ввели единовременные выплаты по сертификатам.

Сегодня это единственный способ, с помощью которого можно законно получить на руки хотя бы часть денег, и для этого не потребуется фиктивный договор купли-продажи.

Единственный минус таких выплат — ограниченная сумма и сжатые сроки ее выдачи.

В 2015 году правительство разрешило владельцам сертификатов получить из семейного капитала на руки 20 тыс. рублей. В 2018 году эту сумму увеличили на 5 тыс., однако сократили срок приема документов. Проект стартует в начале июля и будет действовать до конца ноября.

Для получения выплат гражданам необходимо обратиться в Пенсионный фонд, где им выдавался сертификат. Обналичивание проводится в заявительном порядке. Это значит, что соискателю предстоит заполнить заявление и приложить к нему комплект документов. В зависимости от обстоятельств их список может варьироваться, но в основной набор входят:

  • сертификат;
  • удостоверения личности и СНИЛС всех членов семьи;
  • банковские реквизиты.

ПФР рассматривает документы в течение месяца, еще столько же времени потребуется, чтобы перевести средства на банковский счет держателя сертификата.

Если заранее подготовить все документы и одним из первых подать заявку в Пенсионный фонд, то уже к началу текущего учебного года можно получить деньги. Средства позволяется тратить на любые бытовые нужды.

В прошлом году обналичиванием воспользовались 2 млн владельцев сертификатов. По прогнозам экспертов, в этом году количество желающих увеличится на 50%.

Вам также будет интересно

Источник: http://yursemya.ru/matkapital/prodat-kapital-materinskiy.html

Как купить жилье с использованием материнского капитала?

Как продать материнский капитал сертификат

С 2007 года, с принятием закона № 256-ФЗ, у россиян, в семьях которых появился как минимум второй малыш, появилась возможность решить так называемый квартирный вопрос с помощью средств государственной поддержки.

Жилье под материнский капитал — популярное направление, по которому обладатели сертификата предпочитают направлять 453 тысячи рублей. Вложить эти деньги можно в покупку не только дома или квартиры, но и даже комнаты.

Путь к приобретению новой жилплощади для семьи состоит из нескольких основных шагов.

Шаг первый. Оформление сертификата

В 2018 году условия, необходимые для оформления сертификата, остались прежними. Процедура достаточно простая: нужно зайти в отделение Пенсионного фонда и там оставить заявку на получение сертификата. Конечно, к ней необходимо приложить некоторые документы, подтверждающие личность заявителя и его права на госпомощь:

  • паспорта родителей и детей, которым уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении тех детей, у которых пока нет паспортов;
  • свидетельство об удочерении или усыновлении (если семья взяла ребенка на воспитание);
  • СНИЛС;
  • заграничный паспорт (если сертификат оформляется лицом, проживающим за границей).

Сертификат можно получить в любое время. ПФР не ограничивает в сроках подачи заявки.

Сроки важны, если заявитель решил оформить сертификат непосредственно перед совершением сделки, так как время потребуется на оформление, а также при положительном ответе — на написание заявления, чтобы реализовать сертификат.

В сроках реализации маткапитала также есть серьезные ограничения. Можно воспользоваться материнским капиталом, лишь когда малышу исполнится 3 года. До этого времени маткапиталом можно только погасить (частично или полностью) ипотеку.

Шаг второй. Выбор недвижимости

Чтобы купить жилой объект за счет средств господдержки, нужно, чтобы он удовлетворял определенным требованиям:

  1. располагался в пределах Российской Федерации;
  2. имел статус жилого объекта;
  3. был поделен между всеми членами семьи.

Чтобы понять, какой объект может считаться жилым, обратимся к главам15-16  Жилищного Кодекса. Согласно им, жилое помещение должно соответствовать следующим характеристикам:

  1. быть изолированным и пригодным для проживания людей;
  2. соответствовать всем санитарным и техническим требованиям;
  3. иметь статус недвижимого жилого объекта.

Этим характеристикам соответствуют дом, квартира и комната. Поэтому выбирать недвижимость стоит именно из них. Дачу, летний домик, офис, помещение под магазин или кафе на маткапитал купить нельзя.

Шаг третий. Покупка жилья на материнский капитал

После выбора жилья надо с владельцем подписать договор купли-продажи, где должен быть пункт об использовании маткапитала путем перевода денежных средств со счета ПФР на счет владельца.

Также в договоре надо прописать сроки, в течение которых покупатель может подать заявку на маткапитал. Далее сделка регистрируется, получается выписка из ЕГРН.

И уже с ней можно идти в ПФР писать заявку на распоряжение маткапиталом.

Работникам Пенсионного фонда потребуется десять дней, чтобы проверить все данные и вынести решение. Если сделку одобрят, деньги перечислят на банковский счет продавца. Однако здесь требуется соблюдение важного условия: все члены семьи должны быть собственниками нового жилья.

Для этого нужно быть готовым либо сразу оформить недвижимость в общую собственность, либо пойти к нотариусу, который поможет составить и заверит обязательство по наделению детей и второго родителя долями. Обязательство затем с заявкой и бумагами надо отдать работникам ПФ РФ.

Этот документ — гарантия соблюдения интересов несовершеннолетних детей.

Шаг четвертый. Как использовать сертификат?

После заключения сделки необходимо подать заявку на распоряжение средствами и приложить все документы, которые прописаны в Постановлении Правительства года № 862:

  • паспорт (свой и второго родителя);
  • если обладатель сертификата действует через третье лицо, также необходимы его паспорт и заверенная нотариусом доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
  • свидетельство о бракосочетании либо разводе;
  • ксерокопии всех страниц договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН (ее можно заказать платно на веб-сайте Росреестра);
  • пока жилье не оформлено в общую собственность, нужно написать обязательство, согласно которому второй родитель и дети получат доли в приобретаемом недвижимом имуществе в течение полугода со дня получения прав собственности.

Жилье можно купить как вторичное, так и строящееся. Здесь список необходимой документации будет несколько отличаться, и семье также понадобятся:

  • справка о размере долга (если жилье в ипотеке или рассрочке);
  • ксерокопия договора об участии в долевом строительстве (при наличии такового).

Если обладатель сертификата — член жилищного кооператива, ему понадобятся иные бумаги:

  • выписка, которая может подтвердить членство одного из родителей в кооперативе;
  • справка о величине паевого взноса за дом или квартиру;
  • справка о величине долга;
  • ксерокопия устава кооператива;
  • обязательство (с заверением нотариуса) по наделению детей долями собственности.

Покупка жилья в ипотеку или рассрочку

Обычно маткапиталом можно распорядиться, когда ребенок достигнет возраста трех лет.

Однако если на момент его появления (рождения или усыновления) у семьи уже есть ипотека или она хочет взять ипотечный заем, становится возможным использование маткапитала досрочно.

Чтобы получить маткапитал на уплату ипотечного долга, процентов или первоначального взноса, кроме основного списка документов (паспортов, свидетельств о рождении детей, их усыновлении, разводе или браке) потребуются дополнительные бумаги:

  • ксерокопия ипотечного договора;
  • справка о величине долга или процентов по займу, которые еще нужно выплатить;
  • выписка из ЕГРН (если жилье уже находится в собственности);
  • ксерокопия договора об участии в долевом строительстве (если дом еще не построен);
  • выписка о членстве в кооперативе (если ипотека берется под паевой или вступительный взнос в кооператив);
  • обязательство по наделению долями детей.

Процедура покупки квартиры в рассрочку отличается от ипотечного займа. Также вносится первый взнос, и затем каждый месяц в течение определенного времени перечисляется фиксированная сумма денег. Однако есть существенные различия.

  1. Жилье приобретается в рассрочку непосредственно у застройщика, а не в банке. Оформляется она как договор купли-продажи, к которому прилагается план погашения задолженности, а также указывается сумма первого взноса. После выплаты всей стоимости покупатель получает акт передачи, который подтверждает его право собственности.
  2. В отличие от ипотечного жилья, квартиру, взятую в рассрочку, нельзя продать до окончательной выплаты всей суммы.
  3. Ипотеку можно выплачивать от пятнадцати до тридцати лет, рассрочка предполагает срок выплаты от 1 года до 10 лет. При установлении срока чаще всего застройщик ориентируется на дату предполагаемой постройки дома.
  4. Если рассрочка берется на срок до года, она обычно беспроцентная. На большие сроки вводится процент: чем больше срок, тем выше процент. Процентная ставка по ипотеке обычно составляет 12%. Кроме того, в банке также нужно оплачивать различные взносы (страхование жизни заемщика, страховка недвижимости и т. д.).
  5. Под ипотеку маткапитал можно взять сразу после усыновления или рождения ребенка, а в случае рассрочки — только через 3 года.
  6. Чтобы материнский капитал перевели на счет застройщика, надо предоставить в ПФР те же документы, что при взятии ипотечного займа, только вместо договора об ипотеке понадобится договор купли-продажи с планом выплаты рассрочки.

Можно ли купить жилье у родственников?

Использование материнского капитала на покупку жилья у родных людей — сделка, которую могут не одобрить сотрудники ПФР.

Конечно, в законодательстве нигде не прописано, что нельзя покупать квартиру или дом у родственников, однако одна из задач ПФР — следить за тем, чтобы деньги пошли по назначению, а не были обналичены и потрачены на что-то другое.

Поэтому однозначно не будут одобрены сделки с использованием средств господдержки, заключенные между супругами. Также маткапитал не дадут, если жилье не перешло в полную собственность семьи, владеющей сертификатом.

Помните, что попытка обналичивания денег госпомощи незаконна. Нарушение установленного порядка влечет за собой привлечение к уголовной ответственности. При выявлении факта мошенничества обладатель сертификата будет должен вернуть в Пенсионный фонд всю взятую ранее сумму, а также понести наказание – до двух лет лишения свободы, что прописано в Уголовном Кодексе РФ, в частности в статье 159.2.

Какую помощь оказывают регионы?

Материнский капитал, установленный в различных субъектах РФ, зачастую повторяет цели федерального. Сумма такой госпомощи обычно ниже, и полагается она многодетным семьям. В некоторых регионах семью для получения денег должны признать малоимущей. В других родители должны проживать в области или крае определенное количество лет.

Серьезная сумма, равная сумме федерального маткапитала, предоставляется жителям Башкирии, которые удочерили или усыновили малыша. Это гарантирует республиканский закон № 383-з. Причем если взятый ребенок признан инвалидом, сумма увеличивается на 100 тысяч рублей. Таким образом, соединив оба капитала, можно купить даже квартиру на вторичном рынке.

Чаще всего местное правительство выделяет около 100 тысяч рублей для улучшения жилья многодетной семье.

Именно столько полагается многодетным жителям Хакасии (согласно республиканскому закону № 64-ЗРХ), Чувашии (по закону № 1), Якутии (по закону № 952-З N 803-IV), а также целого ряда областей: Брянской (согласно закону № 97-з), Иркутской (по закону № 101-ОЗ), Калининградской (согласно закону № 17), Новосибирской (законом № 125-ОЗ), Саратовской (по закону № 212-ЗСО), Тамбовской (по закону № 11-З) и Томской (согласно закону № 253-ОЗ).

В некоторых регионах ту же сумму выдают на руки, и ее можно потратить на что угодно (например, в Вологодской области). В Самарской области 100 000 рублей могут выдать многодетной семье на жилье, только если происходит заключение договора с банком об ипотечном кредитовании, что регламентирует закон № 122-ГД.

Больше денег на приобретение жилья могут получить многодетные граждане Орловской области (более 130 тысяч рублей, что гарантируется местным постановлением № 231) и Омской области (138 тысяч рублей по закону № 1061-ОЗ). Примерно те же суммы положены многодетным жителям Чукотского автономного округа (131,5 тысячи рублей согласно местному закону № 38-ОЗ) и Якутии (почти 140 тысяч рублей согласно республиканскому закону № 803-IV).

На сумму около 150 тысяч рублей могут рассчитывать многодетные родители северной столицы и республики Коми (согласно местным законам № 810-151 и № 45-РЗ соответственно).

Семьи с тремя и более детьми, проживающие в Приморском крае, могут претендовать на сумму в 169 857 рублей (что закреплено законом № 206-КЗ).

За 200 тысячами рублей на покупку жилья могут обращаться многодетные семьи Костромской и Сахалинской областей (по законам № 197-4-ЗКО и № 21-ЗО соответственно), а также Хабаровского края (согласно краевому закону № 112).

Заключение

Купить недвижимость россиянам с детьми стало легче после ввода маткапитала. Сумма в 453 тысячи рублей — серьезная скидка при приобретении квартиры или дома и практически полная оплата комнаты. Если же в семье появляется третий малыш, на помощь приходят также региональные власти.

Зачастую местный маткапитал составляет 100 тысяч, что также может быть вкладом в улучшение условий проживания семьи. Однако в некоторых регионах местный маткапитал может конкурировать с федеральным. Недвижимость можно приобрести как сразу, так и в рассрочку или ипотеку.

При взятии ипотечного кредита семья получает бонус: не надо ждать положенные три года, чтобы реализовать сертификат.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/mk-na-pokupku-zhilya

Разбираемся, можно ли продать материнский сертификат

Как продать материнский капитал сертификат

В семьях, где родился второй ребенок, часто возникает вопрос: как именно можно реализовать положенный от государства материнский капитал? По закону существует три способа реализации сертификата:

  • Получение образование ребенком
  • Накопление на пенсию матери
  • Улучшение жилищных условий

Поэтому, обналичивание средств, продажа, или дарение сертификата является невозможным.

На что нельзя потратить материнский капитал?

Денежный сертификат невозможно потратить в следующих направлениях:

  • Получение образования матери или ребенка за пределами страны
  • Отдых и путешествия
  • Нахождение ребенка в частных образовательных организациях, в том числе и предоставление услуг няни
  • Продажа и обналичивание
  • Приобретение автомобиля

Продажа квартиры, приобретенной за материнский капитал

Так как продать сам сертификат нельзя, то можно продать недвижимость, приобретенную с помощью данного сертификата. Но такая операция имеет ряд своих особенностей. Дело в том, что купленное за материнский капитал жилье, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, в том числе и между детьми.

Поэтому, семья уже так как сказать будет находиться под наблюдением органов опеки. В данном случае, органы опеки защищают все права несовершеннолетних детей. Если родители собираются продать жилье, они обязательно должны обратиться в службу опеки и сообщить о своих намерениях.

На деньги от продажи квартиры можно купить только новое жилье

Следующий нюанс сделки заключается в том, что деньги, вырученные за проданную квартиру, должны быть направлены на покупку нового жилья. При этом, новые жилищные условия должны быть не хуже, чем предыдущие. Также государством не запрещено проводить обмен с целью увеличения жилой площади.

Бывают случаи, когда неблагополучные семьи, не имея никаких средств на содержание и воспитание детей, хотят продать жилье и поместить детей в детский дом. Это может быть осуществлено только в том случае, если при попадании детей в детский дом, родители откроют им денежный счет в банке.

Сумма денег на счету у ребенка должна быть такой же, как и сумма, вырученная за проданную родителями жилую площадь. Но это касается не полной стоимости жилья, а только его доли, положенной ребенку.

Список необходимых документов

Если родители собираются продать жилплощадь, в которой проживают несовершеннолетние дети, то они обязаны предоставить в органы опеки и попечительства такой пакет документов:

  1. Заявление установленного образца от обоих родителей.
  2. Заявление от лица несовершеннолетнего ребенка (если его возраст составляет более четырнадцати лет).
  3. Документы, удостоверяющие личности родителей и детей.
  4. Расписки от имени собственников о согласии на продажу недвижимости.
  5. Справки, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.
  6. Выписка о состоянии финансовых лицевых счетов недвижимости, которая стала объектом сделки.
  7. План квартиры и справка о стоимости жилья, выданная сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Способы реализации материнского капитала

Чаще всего, полученный капитал направляется на покупку жилья. Но к данному жилью предъявляется целый ряд требований. Прежде всего, оно должно находиться на территории Российской Федерации.

Если на покупку недвижимости брался ипотечный кредит, то средства материнского капитала начисляются на счет банка в качестве погашения процентов.

Перевод средств производится еще до того, как ребенку исполнится три года.

За средства маткапитала можно отремонтировать жилье или купить дом

Материнский сертификат можно использовать при строительстве дома, или же ремонте жилья. Также средства капитала можно направить на покупку строительных материалов. Половина положенной сумы предоставляется сразу после того, как заявитель предоставит все нужные документы, которые подтверждают покупку недвижимости.

Вторая половина денег начисляется на банковский счет человека, занимающегося строительством или ремонтом дома. Но при этом, в пенсионный фонд должны быть предоставлены все соответствующие бумаги, которые подтверждают улучшение жилищных условий. Оформление нового жилья должно производиться с учетом того, что определенные его доли будут принадлежать детям.

Еще один способ использования материнского капитала, заключается в осуществлении накоплений пенсии для матери. Такой способ реализации будет действителен только в случае официального соглашения матери. Также государственную денежную помощь можно направлять на помещение ребенка в любое образовательное учреждение. Главное, чтобы организация не была частной.

Оплачивать учебу можно не только за ребенка, после которого был получен сертификат, но и за всех других детей, имеющихся в семье. Возраст учащегося ребенка не должен превышать двадцать пять лет.

Особенности материнского капитала

Существуют некоторые определенные нюансы, которые нужно знать о материнском капитале:

  1. Все положенные средства выдаются только в безналичной форме.
  2. Семейный капитал освобожден от обложения любых налогов.
  3. Срок обращения заявителя за средствами составляет три года с момента рождения второго ребенка.
  4. Получить помощь от государства можно всего лишь один раз.
  5. Ежегодно государство проводит индексацию касательно размера материнского капитала.

При утрате денежного сертификата предоставляется возможность его восстановить.
об особенностях маткапитала:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PosoBaby.com/capital/use/prodat-materinskij-sertifikat.html

Можно ли продать полученный материнский капитал, и если да, то как это сделать?

Как продать материнский капитал сертификат

Материнский капитал – одна форм поддержки государством молодых семей. Как и другие государственные программы, маткапитал подразумевает целевое использование средств. При реализации сертификата незаконными способами, в т.ч. в форме обмена с целью получения денежных средств, молодым родителям грозит уголовная ответственность.

Целевое использование средств по материнскому капиталу

Согласно программе «Материнский капитал», средства выдаются тем семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родился второй ребенок. При этом в расчет берется не только родной ребенок, но и усыновленный.

Сумма государственного пособия в 2018 году составляет 453 тыс. руб. Со дня введения программы сумма выплаты увеличилась почти вдвое. Такое денежное пособие является стимулом для родителей завести второго ребенка. Именно в этом и состоит задача государственной программы – повысить рождаемость.

Государственное пособие выдается не наличными средствами, а в виде сертификата, который требует реализации в установленном порядке. Получить его можно в Пенсионном фонде, предъявив следующие документы:

  • паспорт и копии всех его заполненных страниц;
  • свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
  • СНИЛС;
  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • свидетельство о расторжении брака (при наличии).

Получить материнский капитал могут и мать ребенка, и его отец. Отец имеет на это право только в случае смерти матери, при лишении ее родительских прав или совершении ею противоправных действий против здоровья и жизни своего ребенка.

Полученный сертификат должен быть использован по назначению. На законодательном уровне установлены цели, на реализацию которых можно применить маткапитал:

  • строительство жилого помещения;
  • покупка дома или квартиры;
  • погашение ипотечного кредита (или внесение первоначального взноса);
  • обучение ребенка.

Важно помнить, что все цели, на достижение которых могут быть потрачены средства материнского капитала, должны иметь отношение к ребенку. Если речь идет о покупке квартиры, то после заключения договора купли-продажи он должен в ней проживать. Еще один способ использования мат капитала – перевод его средств на накопительную часть пенсии матери.

Можно ли законным способом продать маткапитал за наличные средства?

Продажа маткапитала является незаконным способом его обналичивания. Законом запрещены и другие способы его реализации:

  • покупка автомобиля;
  • обучения матери или ребенка за границей;
  • отдых и развлечения ребенка;
  • оплата долговых обязательств по услугам ЖКХ и др.

Процедура законной реализации сертификата подразумевает прямой перевод средств со специального счета владельца на счет продавца. В качестве продавца могут выступать:

  • лица, продающие недвижимость;
  • учебные заведения;
  • банковские учреждения и др.

Распространенные махинации с материнским капиталом

Существует множество лиц, желающих срочно продать маткапитал и получить за это деньги. Появляется все больше мошенников, предлагающих «помощь» родителям, и увеличивается число возможных схем мошенничества. Самыми распространенными являются следующие ситуации:

  1. Покупка недвижимости по завышенной цене. В этом случае владелец сертификата заключает договор купли-продажи, на основании которого с его счета переводятся средства маткапитала на счет продавца. Излишки возвращаются владельцу после вычета из них стоимости услуг риелтора и продавца.
  2. Покупка доли квартиры – нескольких квадратных метров по достаточно высокой цене. Продавцу также перечисляются деньги из материнского капитала. После этого матери, получившей сертификат, в виде наличных средств возвращается некоторая сумма. Продавец и риелтор оставляют себе часть денег за оказанные услуги. Оставшиеся доли квартиры продаются таким же владельцам сертификатов до тех пор, пока в квартиру невозможно будет вселить еще граждан. Проживать в таком жилом помещении невозможно. Родителям остается надеяться, что продавец не обманет и выплатит ожидаемую сумму денежных средств.

Как государство борется с обналичиванием капитала, какая существует ответственность?

Для того чтобы бороться с различными мошенническим схемами, в т.ч. по обналичиванию материнского капитала, в 2011 году рассматривался специальный законопроект. В России должны были запретить продавать недвижимость, если собственник владеет минимальным количеством квадратных метров.

В регионах страны установлена своя норма по метражу на человека в жилом помещении. Обычно она составляет не менее 8 кв. м. Такое нововведение позволило бы бороться не только с аферами с маткапиталом, но и очистило бы рынок недвижимости от мошенников. Однако до настоящего момента закон так и не был принят. Рассмотрение законопроекта перенесли на более поздний срок.

Согласно данной статье, мошенникам и другим лицам, принимающим участие в афере, может грозить:

  • штраф – не более 120 тыс. руб. (или в размере годового оклада);
  • обязательные работы на срок до 360 часов;
  • исправительные работы на срок до 1 года;
  • ограничение свободы на срок до 2 лет;
  • арест на 4 месяца;
  • принудительные работы на срок не более 2 лет.

Участвовать ли в таких мошеннический схемах по обналичиванию сертификата, каждый решает сам. Однако статистика показывает, что в большинстве случаев такие действия не приносят должного результата.

Если дело не дойдет до уголовного разбирательства, то можно остаться без сертификата и денег. Средства будут переведены на счет мошенников, а доказать что-либо будет невозможно, т.к.

сделка была оформлена незаконно по устной договоренности.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/prodat-materinskij.html

Как продать материнский капитал? Законность продажи сертификата, за сколько можно продать наличку

Как продать материнский капитал сертификат

На сегодняшний день размер материнского капитала составляет чуть менее полумиллиона рублей. Без сомнения, для большинства молодых семей это просто огромные деньги. Не удивительно, что люди задумываются над вопросом о том, насколько реально получить наличные по данному сертификату, чтобы использовать их в своих целях.

В качестве помощника в решении данного вопроса, конечно же, выбирают мировую паутину. И надо сказать, что она просто таки пестрит объявлениями, авторы которых утверждают, что знают способы, по которым можно продать материнский капитал и получить часть суммы, а то и всю целиком – наличными. Но стоит ли связывать с этими людьми? Давайте разберемся в ситуации.

Способы обналичивания материнского капитала

Как известно, материнский капитал можно потратить исключительно в трех направлениях. И, исходя из этого, авторы объявлений предлагают свои услуги. В большинстве случаев, речь касается именно операций с недвижимостью, поскольку здесь наибольшая область для маневров.

Самое популярное предложение – это покупка квартиры или иной жилой площади по цене, которая куда больше реальной. Так называемые риелторы, реализуя сию схему, предлагают искусственно завысить стоимость в договоре. Деньги уходят на счет продавца.

Сумма, составляющая разницу между реальной ценой и уплаченной, предлагается владельцу капитала наличными, за небольшой вознаграждение риелтору и продавцу недвижимости. Это – одна из схем.

Могут быть и другие, но мы не будем подробно рассматривать все варианты, позволяющие якобы продать материнский сертификат.

Казалось бы, гениально! Но, не все так просто. Рассчитывая, таким образом, получить деньги, можно вместо них приобрести немало проблем. Какие это могут быть проблемы? Об этом – далее.

Проблемы при обналичивании сертификата

Все проблемы, связанные с продажей сертификата матери можно поделить на две группы!

К первой относятся проблемы, которые могут возникнуть непосредственно с так называемым покупателем сертификата на капитал. Какие именно? Да хотя бы те, что владелец сертификата денег не получит.

Собственно, это гениально и просто: продать доверчивому владельцу сертификата малое количество квадратов по огромной цене, лишь на словах договорившись о возврате части денег.

Именно на словах, поскольку вряд ли человек рискнет расписываться под договором или другой бумагой, где будет изложено упомянутое выше обязательство.

А все потому, что любые способы продать материнский капитал в Москве или ином другом городе Российской Федерации – незаконны. И подписать договор на обналичивание денег с использованием сертификата – равносильно подписанию чистосердечного признания.

Ко второй группе относятся проблемы с законом. Несмотря на то, что депутаты Государственной Думы неустанно работают над тем, чтобы лазеек в законе было как можно меньше, а средства расходовались исключительно в интересах детей, результат все равно далек от идеала. А количество желающих заработать при этом – не уменьшается. Поэтому, прокуратура не дремлет.

Действия по продаже или обналичиванию материнского капитала. что в сущности – одно и тоже, попадают под вторую часть 159 статьи уголовного кодекса Российской Федерации, которой предусматривается хищение средств при получении социальных выплат путем предоставления ложной информации.

Если этот факт будет в ходе следствия доказан, то виновник понесет наказание, в качестве которого могут выступать такие меры, как штраф, арест, ограничение свободы или принудительные работы. Если же сертификат будет получаться исключительно с целью обналичивания с помощью третьих лиц, то есть, будет иметь место предварительный сговор, то наказание будет более серьезное.

Резюмируем, исходя из озвученных сведений

Не стоит даже пытаться обналичить или продать сертификат на материнский капитал. В лучшем случае – вы просто потеряете часть денег, которые могли бы расходовать на жилье или образование детей. В худшем, за махинации с социальными выплатами будете привлечены к ответственности.

Как говорится, история немало знает примеров подобных попыток, изучив которые, можно наглядно убедиться в том, чем закончилась продажа материнского капитала для других семей. А после этого задуматься над вопросом: а хотели бы вы оказаться в такой ситуации? Кажется, что это уже будет просто риторический вопрос.

Источник: https://vashyuriskonsult.ru/buh38/kak-prodat-materinskij-kapital-zakonnost-prodazhi-sertifikata-za-skolko-mozhno-prodat-nalichku/

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Как продать материнский капитал сертификат

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

    Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре.

Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте.

Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Источник: http://2urist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-kak-izbezhat-otkaza/

LawyeRics
Добавить комментарий