Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Содержание
  1. Как переоформить долю в квартире после смерти?
  2. Порядок вступления в наследство на долю в квартире
  3. Наследование доли в квартире по завещанию
  4. Наследование доли в квартире по закону
  5. Кто наследует после смерти одного из владельцев долю умершего в приватизированной квартире, как ее оформить?
  6. Как наследуется доля в приватизированной квартире?
  7. Согласно завещанию владельца доли
  8. По закону согласно очередности
  9. Как оформить унаследованную долю?
  10. Куда обращаться и в какой срок?
  11. Какие нужны документы?
  12. Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?
  13. Наследование, оформление доли квартиры в собственность после смерти, как наследуется и делится доля умершего в приватизированной квартире
  14. Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире
  15. Принятие имущества в порядке представления
  16. Наследование имущества по завещанию
  17. Приватизированная квартира находится в залоге
  18. Оформление доли квартиры в собственность после смерти
  19. Порядок действий, процедура
  20. Необходимые документы
  21. Заявление
  22. Расходы, стоимость
  23. Решение споров между совладельцами
  24. В квартире прописан посторонний человек
  25. Можно ли продать часть приватизированной квартиры
  26. Нужен юрист
  27. Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право
  28. Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры
  29. Наследники по закону
  30. Наследники по завещанию
  31. Обратите внимание!
  32. Порядок наследования
  33. Срок
  34. Доля в квартире по наследству после смерти
  35. Наследование доли в совместной собственности
  36. Раздел совместной собственности на доли

Как переоформить долю в квартире после смерти?

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Не во всех случаях все наследственное имущество достается одному наследнику. Нередко их оказывается несколько. Поэтому начинается «дележка» между всеми потенциальными преемниками. В таком случае каждый из них получает свою долю. Поэтому наследственное имущество оказывается в собственности нескольких человек.

Существует установленный законом порядок, который определят процесс раздела наследственного имущества и выделения долей из него. Нередко между родственниками раздел наследственного имущества происходит не слишком гладко. Поэтому возникают спорные вопросы. Кроме того, законом определяется и порядок оформления документов.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

В общей сложности наследование долей в квартире происходит в том же порядке, как и в случае получения в наследство целой квартиры. Тем не менее, некоторые нюансы в этом деле существуют.

Дело о наследстве заводится в нотариальной конторе непосредственно после того, как владелец данного недвижимого имущества скончался. Первым делом выясните было ли завещание.

Именно от наличия или отсутствия данного документа будет зависеть то, в каком порядке наследники будут получать свое наследственное имущество:

  • на основание завещания;
  • в законном порядке.

В том случае, если потенциальные наследники не имеют претензий друг к другу, и нет затруднений с оформлением необходимого пакета документов, то процедура вступления в наследство происходит таким образом:

  • Обратитесь к нотариусу и напишите заявление, в котором изложите свое желание принять наследственное имущество;
  • Далее заплатите пошлину за оформление необходимого документа (свидетельства);
  • После этого в положенный срок нотариус подготавливает свидетельство и выдает его на руки наследникам;
  • Затем пройдите процедуру регистрации собственности на долю в квартире, которая досталась по наследству. Для этого обратитесь в регистрирующий орган.

Помимо этого, наследственное имущество принимается не только путем проведения юридических процедур. Наследство можно принять и формально. То есть, непосредственно использовать имущество, которое переходит по наследству.

Что это значит?

Это значит, что потенциальный наследник начинает пользоваться, управлять, распоряжаться имуществом, которое принадлежало покойным. И тот, и другой способ наследования имущества наследник должен реализовать непосредственно через полгода после того, как было открыто дело о наследстве.

Обратите внимание! Выполнение наследником перечисленных действий (оформление наследства с юридической точки зрения или с фактической), означает, что со стороны наследника имеется согласие принять наследственное имущество. При этом остальные наследники никакого отношения к этому не имеют. Каждый наследник обязан самостоятельно вступить в наследование своей доли исключительно лично!

Наследование доли в квартире по завещанию

Собственник жилого имущества, в данном случае, имеет право определиться с тем, как именно будет происходить наследование долей после его смерти.

Единственным способом урегулировать данный вопрос является составление завещания. Именно на основании этого документа и будет определяться доля каждого из будущих приемников.

При этом наследодатель имеет право указать не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей.

У наследодателя есть законное право определить, какая доля имущества, которое ему принадлежит, кому достанется. К примеру, он может поровну распределить долю между супругой и своей любовнице, а по одной третьей своим детям, которых у него трое, остальные доли он может завещать другим родственникам.

Однако далеко не всегда родственники оказываются согласны с волей наследодателя, которая выражается в завещании. Как поступить, если наследникам кажется, что их обделили?

Кому полагается обязательная доля в наследственном имуществе?

Существует категория наследников, которым необходимо выделить обязательную долю в наследственном имуществе, даже в том случае, если их однозначно лишили причитающейся им части.

К данной группе лиц относятся супруги и родители, которые по ряду причин относятся к нетрудоспособным.

Также к ним относятся дети не достигшие 18 летнего возраста, или по ряду обстоятельств признанных нетрудоспособными.

Данная категория граждан может претендовать на получение половины доли, которая должна была бы им достаться при условие, что завещание не было составлено. Поэтому даже если наследодатель обделил их положенной частью наследства, они имеют все шансы отстоять свою долю и получить ее.

При этом обязательная доля будет выделяться только из той части наследства, которая была указана в завещании. В том случае, если завещание не было составлено, или это имущество в нем не было указано, то оно будет наследоваться по закону, то есть по принципу равенства долей и в порядке очередности.

Наследование доли в квартире по закону

В нашей стране о судьбе своей собственности заботиться не принято. Кроме того, бывают ситуации, когда по ряду причин смерть родственника случается неожиданно и о своем завещании он подумать не успел. В этом случае при наследовании будет действовать принцип равенства долей и исключительно в порядке очередности.

С точки зрения закона, выделяется семь основных линий потенциальных преемников:

  • К первой линии будут относиться законные супруги, их дети, а также родители;
  • Во вторую очередь могут претендовать на получение наследства брат, сестра, бабушка и дедушка;
  • Третью линию составляют родные братья и сестры;
  • К четвертой очереди относятся дяди и тети;
  • К пятой прабабушки и прадедушки;
  • Это все двоюродные внуки и внучки, а также бабушки и дедушки;
  • Сюда входят правнуки, внучки, дядя и тетя;
  • В особую группу выделяют лиц, которые приходятся отчимами и мачехами, а также пасынки и падчерицы.

Именно родственники, которые относятся к первой очереди и имеют первоочередное право на получение наследственного имущества. В том случае, если их нет, то права на получение наследства отходят ко второй и далее по очередности. Все наследники имеют право на получение равных долей.

Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.

Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части.

Следует принять во внимание! Подобный документ невозможно заключить до того момента, пока все наследники не вступят официально в свои права. То есть пока им не выдадут свидетельства на наследство.

Поскольку в данном случае в качестве наследственного имущества выступает квартира, то в соглашение требуется включить ряд положений:

  • Каким образом будет происходить раздел квартиры на части (доли);
  • Будут ли меняться размеры или пропорциональное соотношение долевой собственности;
  • Возможна ли передача долей в полное распоряжение единственного преемника;
  • В какую стоимость оцениваются доли;
  • Предусмотрена ли возможность выкупа долей, и какой размер компенсации в денежном эквиваленте;
  • Другие обстоятельства.

После того, как все формальности соблюдены, и соглашение заключено, зарегистрируйте свои права на наследственную недвижимость, которая была поделена на доли.

Теперь наследникам нужно обратиться в Росреестр и подать туда свидетельство о получении наследства, а также соглашение о том, каким образом наследственное имущество будет делиться. В том случае, если документы несколько отличаются (разные размеры долей), то это может оказаться поводом для отказа регистрации.

Когда наследственное имущество делится через суд?

Однако мирное решение о разделе имущество не всегда возможно. Родственники никак не могут определиться с дальнейшей судьбой квартиры. Получается спорный вопрос о разделе имущества, полученного по наследству. В этом случае придется привлекать третью сторону – суд, для решения проблемы.

В качестве истца или истцов, если претендент не один, выступает преемник, который составляет исковое заявление в судебный орган, для получения справедливого решения по спорному вопросу и о разделе квартиры, полученной по наследству. В качестве ответчика будет выступать другой преемник.

В иске должны быть изложены обстоятельства, при которых наступила смерть лица, оставившего наследства, состав (что входит в имущество наследодателя), наиболее оптимальные варианты дележки на части (на доли), а также ситуации, которые привели к спору, и просьба к судебному органу о разделе квартиры, доставшейся по наследство на доли.

В том случае, если один из преемников является лицом, не достигшим 18 летнего возраста или признан недееспособным, то при обращении в судебный орган будут уведомлены в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

В том случае, если дело доходит до судебного разбирательства по разделу наследственного имущества, то судебный орган будет руководствоваться такими основаниями:

  • В качестве претендента на получение долей в собственность имеют право выступать преемники, которые имели право совместной собственности наравне с наследодателем на данное жилое имущество;
  • Лица, призванные к наследованию, распоряжались квартирой, которая им досталась по наследству (наряду с предметами быта, которые в ней находятся). Имеют основное право на распоряжение жилой недвижимостью, а также имуществом по сравнению с другими претендентами, которые раньше квартирой не интересовались;
  • Претенденты на наследство, уже живут в квартире, которая была получена по наследству, и другого имущества не имеют. Данная категория обладает преимущественным правом в случае судебного раздела долей, по сравнению с остальными преемниками, ранее не проживавшими в квартире или имевшими иную жилую собственность.

Как происходит выкуп долей? Кто имеет преимущественное право сделать покупку?

Существует еще один возможный вариант, который также нередко используется при распределение долевой собственности. Речь идет о выкупе.

Нередко наследники сталкиваются с такой проблемой, что квартиру делят между родственниками на большое количество мелких частей. В таком случае другие преемники, которые получили незначительную долю, стараются приобрести компенсацию в денежном эквиваленте. Поэтому за ними остается право продать эту долю.

Со стороны остальных наследников действует право совершить покупку. Поэтому перед тем, как выставить на продажу свою долю третьим лицам, ее следует предложить другим наследникам. В том случае, если другие наследники от нее отказываются, то за наследником сохраняется право на продажу доли третьим лицам.

Предположим, мать и две дочери получили при наследовании одинаковые по размеру доли в квартире. Однако дочери не заинтересованы в проживании на одной жилплощади со своей матерью. Поэтому они могут продать матери свои доли, и она оказывается единственным собственником квартиры.

В том случае если мать не желает приобретать эти доли, то дочери могут выставить на продажу, например, через агентство недвижимости. Вероятно, матери не захочется превратить квартиру в коммуналку. Поэтому такой вариант практически исключен. 

Если мирного решения, которое устроило бы всех родственников, является действительно продажа наследственного имущества и разделение денег, полученных за нее между преемниками в равных частях.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-pereoformit-dolyu-v-kvartire-posle-smerti.html

Кто наследует после смерти одного из владельцев долю умершего в приватизированной квартире, как ее оформить?

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам. Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство. Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

Наследование, оформление доли квартиры в собственность после смерти, как наследуется и делится доля умершего в приватизированной квартире

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

210 просмотров

Порядок наследования выявленного после смерти наследодателя имущества определяется законом.

При переходе имущественных прав учитывается степень родства, режим собственности, сроки обращения к нотариусу, наличие/отсутствие завещания.

Поэтому наследование доли в приватизированном жилье имеет ряд особенностей. Совладельцы могут претендовать на все имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Наследование приватизированного имущества осуществляется в общем порядке. Наследнику нужно в течение 6 месяцев подать необходимые бумаги нотариусу.

Даже если имущество было принято по факту, его впоследствии нужно будет переоформить. Если пропустить установленные сроки, то наследникам придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства.

Их отсутствие приведет к затяжным судебным разбирательствам.

При наследовании приватизированного жилья правило о совместной собственности супругов не действует.

Кому достанется доля умершего человека? Если имущество приватизировалось во время брака, то доля умершего супруга наследуется в равных частях родственниками 1 линии. Исключением может быть наличие завещания.

Владелец части имущества может отписать его одному или нескольким лицам, включая тех, что не входят в число родственников.

Если приватизация квартиры происходила до регистрации брачных отношений, то такое имущество признается собственностью одного из супругов. Следовательно, оно подлежит наследованию в общем порядке.

Пример. Супруги приватизировали муниципальное жилье. Бумаги оформили на двоих. Через год у них родился ребенок. Спустя еще три года глава семьи разбился на мотоцикле. По закону его часть квартиры отходит супруге и дочке. Доля женщины составит ¾. Ребенку принадлежит ¼ часть жилья.

Если бы квартира была приватизирована только на мужа, то при разделе наследства каждому претенденту полагалась ½ имущества.

Переход имущественных прав к родственникам 2 очереди происходит в том случае, если отсутствуют претенденты 1 линии.

Принятие имущества в порядке представления

Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами. Например, если у наследника есть супруга и ребенок. То каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.

Пример. Семья из трех человек проживала в квартире, которая была приватизирована супругами до рождения ребенка. Когда сыну исполнилось 20 лет, он отделился от родителей. Позже парень создал семью. Вместе со своей супругой он проживал в съемной квартире. Вскоре у них родился ребенок.

Через год мужчина скончался от ножевого ранения, полученного в результате уличной драки. Его супруга повторно вышла замуж через 2 года после смерти мужа. Женщина переехала жить к своему супругу в 1-ком. кв. Отношения с родителями первого мужа она продолжала поддерживать из-за ребенка.

После переезда ей стало известно о кончине бывшей свекрови. Ее супруг сильно запил. В квартире начали крутиться странные лица. Возникла угроза потери жилья. Женщина от имени своего ребенка подала заявление о вступлении в наследство, которое полагалось погибшему мужу.

Также она убедила главу семьи пойти к нотариусу и оформить имущество, которое открылось после смерти супруги. Доля умершей женщины была поделена поровну между ее мужем и внучкой. Теперь главе семьи принадлежало ¾, а внучке – ¼ часть квартиры. Интерес к недвижимости у третьих лиц вскоре пропал.

Женщина начала присматривать за бывшим свекром. Мужчина взял себя в руки и переключился на воспитание своей внучки.

Скачать заявление о принятии наследства

Наследование имущества по завещанию

Распорядительный документ фактически меняет состав наследников, и размер их долей. Владелец приватизированной квартиры или ее части самостоятельно решает, кому отписать личное имущество. В своем решении он не связан родственными узами. Единственное исключение – правило об обязательной доле.

Наследодатель не может лишить имущества социально незащищенных граждан. Сюда входят нетрудоспособные дети, родители, супруг и иждивенцы завещателя (ст.1149 ГК РФ).

Однако если наследник по завещанию не заявит о своих правах в течение 6 месяцев, то он теряет свое преимущество перед остальными претендентами на имущество.

Приватизированная квартира находится в залоге

Если наследуемое имущество находится под обременением, тогда наследникам предстоит решать вопрос о погашении долгов наследодателя. Свои претензии кредиторы могут представить в письменном виде нотариусу. Если есть созаемщики или поручители, то после смерти основного заемщика, обязательства по кредиту переходят к ним.

Размер ответственности наследников перед кредитором ограничен стоимостью имущества. Если цена наследуемой квартиры или ее части больше чем долг по кредиту, то его можно будет погасить за счет продажи имущества. Долговые обязательства по кредиту переходят к наследникам сразу после подачи ими заявления нотариальную контору (ст.

1153 ГК РФ).

Оформление доли квартиры в собственность после смерти

После того как наследники оформят бумаги у нотариуса им предстоит зарегистрировать право собственности на имущество. Иначе они не смогут полноценно распоряжаться активами наследодателя.

Порядок действий, процедура

Чтобы оформить право собственности на наследство необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр. Сроки оформления бумаг составляют от 3 до 5 дней. При желании бумаги можно подать через МФЦ.

Структура работает по принципу «Единого окна». Основная разница состоит в сроках оформления документов. Через МФЦ процедура проходит на 2 дня дольше. Документы можно подать также в онлайн-режиме на сайте – rosreestr.ru.

Необходимые документы

Перечень документов, которые предстоит подготовить наследнику:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт владельца имущества;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • документы на унаследованное имущество;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если бумаги подаются через представителя – дополнительно нужно предоставить доверенность.

Заявление

Форма заявления закреплена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Бланк заявления содержит следующие данные:

  • вид и параметры наследуемого имущества;
  • сведения о правообладателе;
  • основания возникновения права собственности;
  • способ подачи документов на регистрацию;
  • дату, подпись заявителя.

Скачать заявление о регистрации права собственности

Расходы, стоимость

При оформлении права собственности на недвижимость удерживается госпошлина. Ее размер определяется положениями НК РФ. За регистрацию обьекта недвижимости физическому лицу нужно заплатить 2000 руб. (ст.333.33 НК РФ). Необходимые реквизиты можно узнать на официальном сайте регистрационной палаты. Реквизиты Росреестра и МФЦ отличаются.

Решение споров между совладельцами

Как правило, любые споры между гражданами решаются в судебном порядке. Инициировать судебное слушание может одна из сторон конфликта. Основания для подачи искового заявления:

  • выделение доли;
  • отсуживание положенного имущества;
  • восстановление сроков для принятия наследства;
  • признание наследника недостойным;
  • оспаривание завещания.

Обычно спор о долевом наследстве на квартиру или дом возникает, если стороны не могут достичь между собой согласия или возникает сложность в использовании унаследованного объекта (ст.247 ГК РФ).

Пример. Гражданка Г. обратился в суд с просьбой выделить ее часть имущества в натуре. Также она просила прекратить право общедолевой собственности на дом. Свои требования женщина мотивировала тем, что она и ответчик являются совладельцами жилого дома. Ее принадлежит большая часть здания.

Жилой дом состоит из двух изолированных помещений и имеет отдельные входы. Комнаты между собой не сообщаются. Каждый совладелец использует свою часть здания. Выделение части имущества не ущемляет интересы другого собственника (ст.252 ГК РФ). Однако между собою стороны не могут достичь соглашения из-за личной неприязни.

Суд удовлетворил заявленные требования. Одновременно был произведен перерасчет долей. Суд прекратил право общей долевой собственности и определил размер доли имущества за каждым владельцем.

Одновременно суд взыскал с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за незначительное уменьшение его доли (Заочное решение райсуда Красноярского края от 06.07.2011 дело №2-150/2011).

Какой порядок раздела неделимой вещи? Преимущественное право на неделимую вещь принадлежит наследнику, который проживал вместе с умершим гражданином (ст.1168 ГК РФ). Однако здесь нужно обратить внимание на разделение понятий. Есть два вида наследников.

Одни являются совладельцами наследуемого жилья, другие просто проживали в нем. Приоритет отдается совладельцам. Они могут претендовать на имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя, независимо от того, проживали в нем наследники по закону или нет (п.

52 Постановления Пленума ВС от 29 мая 2012 №9).

Что касается граждан, которые проживали в квартире вместе с умершим человеком, то у них есть преимущество перед всеми наследниками, кроме, совладельцев. Единственная оговорка – у них не должно быть другого жилья. Имеется в виду жилплощадь, которой наследник пользуется на праве собственности или по договору социального найма.

Как видно, законодатель несколько ущемляет права наследников, которые всю жизнь прожили вместе с наследодателем. Такие лица могут остаться на улице сразу после вступления наследником, который является совладельцем жилья, в свои права.

Исключением является отсутствие права наследования. Например, если совладелец не является родственником умершего гражданина – бывшая супруга наследодателя.

После вступления наследниками в свои права, режим использования общего имущества совладельцы могут определить путем заключения договора.

В квартире прописан посторонний человек

Если в унаследованной квартире прописан посторонний человек, то его можно снять с регистрационного учета путем подачи соответствующего иска в суд.

Однако если указанное лицо относится к категории граждан, которые имели равные права с владельцем квартиры и добровольно отказались от приватизации, то за ними сохраняется пожизненное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение ВС РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6).

Выписать такого человека не удастся, даже после оформления права собственности на имущество. Но, если гражданин не проживает долгое время в квартире, тогда он утрачивает право пользования объектом недвижимости.

Если человек проживает в квартире по договору аренды? Его также нельзя будет выгнать до истечения срока действия соглашения.

Можно ли продать часть приватизированной квартиры

Владелец может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Но, если унаследованным имуществом владеет несколько человек, то преимущественное право выкупа доли наследника принадлежит совладельцу.

Собственнику части имущества нужно сделать письменное предложение претенденту на покупку. Для принятия решение о покупке совладельцам дается 1 месяц.

Если человек откажется, тогда владелец может продавать свою часть имущества третьим лицам (ст.250 ГК РФ).

Нужен юрист

При наследовании части имущества нередко возникают разные нюансы. Сюда входит режим собственности, наличие завещания, преждевременная смерть основного наследника. Однако основная проблема – преимущественное право наследников при разделе неделимого имущества.

Если претендент на наследство является совладельцем имущества, то он может отсудить остаток собственности. При наличии очевидной угрозы потерять имущество нужно обязательно проконсультироваться с юристом. Вы можете подать бесплатную заявку на нашем сайте. В указанное время вам перезвонит профильный специалист и ответит на наболевшие вопросы.

Если требуется помощь в составлении бумаг или представление интересов в суде, вы можете отдельно договориться об этом с юристом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Оформление доли в приватизированной квартире после смерти

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 6817

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

https://www.youtube.com/watch?v=OiLynq_VhhU

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Подробнее читайте в статье «Время и место открытия наследства»;
  • Подача заявления. Подробнее – в статье «Заявление о вступлении в наследство. Образец»
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье «Документы для вступления в наследство на квартиру»;
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками. Подробнее читайте в статье «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»;
  • Получение Свидетельства о наследстве;
  • Регистрация права собственности в регистрационных органах.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

  • продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
  • дарению доли одного совладельца — другому;
  • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
  • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

LawyeRics
Добавить комментарий