Ответственность за самовольный захват земли

Содержание
  1. Самовольный захват земли: что это такое и чем грозит
  2. Что принято считать самовольным захватом земли
  3. Ответственность за самовольный захват земли
  4. Наказание за самовольный захват земли
  5. Административный штраф за самовольный захват земли
  6. Штраф за самозахват земли
  7. Самозахват земли
  8. Штрафуют за незаконный захват земель
  9. Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно коап рф?
  10. Земельныйэксперт
  11. Штраф за самовольный захват земли может быть повышен в 20 и более раз
  12. Ответственность за захват земельного участка
  13. Как оформить самозахват земли в собственность?
  14. Что такое самозахват земли?
  15. Ответственность за самозахват земельного участка
  16. Оформление в собственность — пошаговая инструкция
  17. Основания для отказа в гос. регистрации
  18. Штраф за самозахват земли
  19. Ограничения, существующие при самовольном занятии участка
  20. Актуальные санкции за самозахват
  21. Как налагается административная ответственность
  22. Можно ли узаконить самозахват
  23. Алгоритм легализации занятого участка
  24. Куда жаловаться на самовольный захват земли?
  25. Что это такое
  26. Ответственность
  27. Захват земельного участка 2018 – самовольный, незаконный, соседом, ответственность
  28. Что это такое?
  29. Законодательная база
  30. Захват земельного участка
  31. Незаконный
  32. Самовольный
  33. Соседом
  34. Части надела
  35. Подача претензии
  36. Ответственность
  37. Меры наказания
  38. Судебная практика
  39. На видео о последствиях незаконного захвата

Самовольный захват земли: что это такое и чем грозит

Ответственность за самовольный захват земли

Каким бы ни был текущий курс валют на мировых фондовых рынках, самым ценным имуществом на сегодняшний день является недвижимость. Ценность земельной площади в каждом регионе России достаточно высока, и позволить ее приобретение в личное пользование может далеко не каждый.

Некоторые обыватели идут по этой причине на осознанное правонарушение, используя чужие или «ничейные» участки земли для своих нужд. Именно этот факт использования не находящегося в собственности потребителя земельного участка и отвечает на вопрос, что такое самовольный захват земли.

Что принято считать самовольным захватом земли

Самовольное использование земельного участка, не принадлежащего занявшему его лицу – это лишь общее описание того, что описывает статья 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Имеется огромное количество различных частных случаев, каждый из которых рассматривается отдельно.

  • Использование земли, принадлежащей физическому лицу, другим физическим лицом, или самовольный захват земли соседом. Как правило, такие ситуации возникают из-за длительного отсутствия хозяина участка: предприимчивые соседи могут воспользоваться этим, надеясь избежать ответственности. Кроме того, причиной судебных тяжб по данному случаю обращения часто служат ситуации неверной установки забора между участками, границы которых определены кадастровыми паспортами.
  • Самовольное использование земли, принадлежащей физическому лицу, юридическим лицом. Данный факт совсем не означает, что на участке владельца возникает чужой магазин или целое предприятие. Захваченные предпринимателем земли частных собственников могут использоваться для банального складирования инвентаря/материалов или утилизации мусора. Важно! Если захват земельного участка был произведен с целью открытия или развития частного предпринимательства без регистрации юридического лица, то нарушитель все равно несет ответственность как юридическое лицо (прим. №1 к статье 7.1 КоАП РФ).
  • Захват участка, принадлежащего юридическому лицу, физическим лицом. Такие случаи возникают достаточно редко ввиду того, что каждый предприниматель стремится оградить купленную территорию сразу после приобретения участка.
  • Самовольное использование «ничейного» участка физическим или юридическим лицом. Такие случаи возникают чаще всего, так как нарушители не предвидят за это никакой ответственности. Стоит отметить, что все «ничейные» земли на территории Российской Федерации являются безусловной собственностью государства и не могут быть использованы ни одним жителем или гостем страны без предварительного согласования с государственными структурами.

Важно! Использовать чужие участки для строительства или предпринимательства – крайне нерационально. При регистрации юридического лица в Госреестре или сдаче постройки на проверку ответственным органам и комиссиям наличие прав собственности на использованную землю проверяется отдельно.

Ответственность за самовольный захват земли

Любое административное правонарушение влечет за собой материальную и административную ответственность. Самовольное использование чужих земельных наделов без наличия подтверждающих это право документов (договоры аренды и т.п.) влечет за собой административную ответственность за самовольный захват земли по статье 7.1 КоАП Российской Федерации.

Для того, чтобы начать разбирательство, достаточно самого факта правонарушения. Подать прошение в суд могут все владельцы захваченных посторонними лицами участков (и физические, и юридические лица). Если факт правонарушения был замечен третьими лицами, они должны уведомить владельца земельных владений, занимаемых посторонними, либо обратиться к властям в лице ответственных учреждений.

Важно! К последнему пункту стоит отнестись с большим вниманием, так как тяжбы по нему ведутся с завидной регулярностью. Парки, развлекательные детские площадки и все другие места в черте города принадлежат городскому муниципалитету.

Они не могут быть использованы для использования физическими или юридическими лицами без соответствующих разрешений. Самовольный захват земли общего пользования карается с той же строгостью, что и экспроприация находящихся в частной собственности владений.

Настоящий владелец спорного (захваченного) участка, на которого оформлены его документы, имеет право предъявить любые требования к захватчику, предусмотренные статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Сюда входит два основных требования, которые могут быть применены в зависимости от потребностей и желания землевладельца:

  • Приведение участка в первоначальный вид силами самовольного захватчика земельных владений. В этом случае любые изменения, внесенные в ходе несанкционированного использования чужой земли, должны быть устранены в установленные судом сроки. Постройки должны быть снесены (либо – воздвигнуты, однако за этот вопрос отвечают другие статьи КоАП РФ), все личное или корпоративное имущество – убрано с участка.
  • Принудительное изъятие движимого и недвижимого имущества нарушителя, размещенного на захваченном земельном участке, в пользу владельца (им могут выступить как физическое, так и юридическое лицо).

Важно! В случае необходимости приведения захваченного участка в первоначальный вид все расходы ложатся на правонарушителя.

Наказание за самовольный захват земли

Подробнее о системе штрафов может рассказать закон о самовольном захвате земли третьими лицами. Размеры штрафов зависят от двух факторов:

  • определена ли кадастровая стоимость захваченного земельного участка;
  • кем является правонарушитель.

Штраф за самовольный захват земли составляет от 1.

5% до 2% кадастровой стоимости захваченного участка, либо имеет некоторый диапазон (в зависимости от размеров незаконно используемой территории).

В тех случаях, когда кадастровая стоимость участка не определена по каким-либо обстоятельствам, следующие категории лиц обязаны будут выплатить следующие суммы административных штрафов:

  • физические лица – 5.000-10.000 рублей;

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/samovolnyj-zaxvat-zemli-zakon-i-otvetstvennost.html

Административный штраф за самовольный захват земли

Ответственность за самовольный захват земли

Действительный собственник захваченного участка земли может предъявить любые требования, прямо не запрещенные законодательством, в отношении приведения участка в первоначальное состояние, с компенсацией тех убытков, которые были понесены в результате незаконных действий. Два основных требования, которые могут быть предъявлены собственником незаконно занятой земли:

  1. Потребовать приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Данная процедура осуществляется захватчиком за счет собственных средств добровольно или в установленные судом сроки. Обычно на незаконно занятых землях уже были возведены строения или сооружения. Все они должны быть снесены.

Думе РФ находится законопроект «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», который призван, помимо прочего, в разы увеличить ныне существующее наказание за самовольное занятие земельных участков.

Законопроект, прошедший в Госдуме первое чтение, вносит изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающие комплексное увеличение размера административных штрафов за нарушения земельного законодательства, установление административных штрафов в процентах от кадастровой стоимости земельного участка за самовольное занятие земельного участка и использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, а также совершенствуется ряд составов административных правонарушений в сфере земельных отношений.

Штраф за самозахват земли

Признание земли бесхозной требует к себе осуществления специализированной процедуры, по завершению которой будут регламентированы действия по обработке и применению. Более того, установлен временной период в 3 года, который предусматривает перерыв либо отсутствия работ на участке, без каких-либо объяснений.

Внимание

Из-за этого совершать захват земли, которая обладает статусом безхозной – запрещается. В случае незаконного захвата нарушителю грозит административная и уголовная ответственность.

Самовольный На основании ст.

Самозахват земли

КоАП РФ).Новые изменения также коснулись и ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с категорией и разрешенным использованием таких угодий (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ). Размер штрафа для граждан увеличился с 1000 — 1500 руб.

до 0,5 — 1% кадастровой стоимости такого участка, но не менее 10 тыс. руб.; для должностных лиц — с 2 — 3 тыс. руб. до 1 — 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.; для юридических лиц — с 40 — 50 тыс. руб. до 1,5 — 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.

Следует отметить, что если кадастровая стоимость земли не определена, то штраф для физлиц составит 10 — 20 тыс. руб.; для должностных лиц — 20 — 50 тыс. руб.; для юридических лиц — 100 — 200 тыс. руб.

Проверяющий орган, помимо наложения штрафа, обязывает привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению.

Штрафуют за незаконный захват земель

Ее размер будет равен доходу, который виновное лицо незаконно извлекло за счет земли.Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка не дает захватчику никаких прав на возмещение тех расходов, которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий или сооружений на нем.

Административная ответственность за самозахват Чаще всего в отношении лиц, уличенных в самовольном занятии земельного участка, применяется ответственность, установленная административным законодательством.

Она представляет собой штраф, размер которого будет зависеть от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и определена ли его кадастровая стоимость. Так, в соответствии со ст.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно коап рф?

Статья за самовольный захват земли в Кодексе об административных правонарушениях (КоАП РФ) существует и сейчас, но санкции там совсем мизерные: — для граждан от 500 до 1 тысячи рублей, — для должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; — для юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. В настоящее время при определении размера административного штрафа за отдельные правонарушения в сфере земельных отношений не учитываются индивидуальные характеристики конкретного земельного участка (категория земель, вид разрешенного использования, площадь) Законопроект предлагает значительно поднять ставки.

Кроме того, в новом законе планируется детально прописать, что считать занятием земельного участка.

Земельныйэксперт

Под самовольным занятием имеется в виду использование участка земли гражданином, должностным или юридическим лицом, без соответствующих прав на это. То есть отсутствует свидетельство о праве собственности, договор аренды или сервитут.


Органы государственной или муниципальной власти также не давали своего согласия. Вот и получается, что законных оснований нет, а значит, и права занимать территорию тоже.
Оборот земель – это вопрос, который всегда находился в центре внимания властей всех уровней.

Одной из причин такого пристального внимания является высокая стоимость земельных участков.

Поскольку действия лиц по незаконному захвату земель наносят серьезный материальный ущерб не только интересам отдельно взятых граждан, но и государства в целом, законодатель ввел различные штрафные санкции для нарушителей.

Штраф за самовольный захват земли может быть повышен в 20 и более раз

Юридически-правовые аспекты несения ответственности За самовольное занятие чужих земельных участков ответственность нарушителя наступает по ст. 7.1. КоАП.

Составом правонарушения будет использование земли для реализации собственных целей лицом, не имеющим прав на земельный участок.
Начало судебного разбирательства может быть запущено при наличии факта правонарушения.

Закон позволяет подавать судебные иски тем, чьи права были нарушены – в данном случае, это физические или юридические лица, чьи владения неправомерно заняты.

В том случае, если правонарушения фиксируют третьи лица, не имеющие прямого отношения к соответствующей земле, они обязаны уведомить собственника земли, либо же, при отсутствии информации о местонахождении владельца, обратиться в орган местной администрации.

Ответственность за захват земельного участка

К примеру, земли сельхозназначения — это фактически одна из основ самого существования населения в России: если земля не будет использоваться в сельхозпроизводстве, не будет пищи. Впрочем, если захвату подвергаются земли другого назначения, это немногим лучше, т. к.

участок может относиться и к другой охраняемой категории. Гражданско-правовые последствия самозахвата земли Для самовольного занятия земельного участка с точки зрения гражданского законодательства характерно то, что это не порождает никаких прав для лиц, которые совершили самозахват.

Это означает, что захватчики:

  1. Не могут совершать никаких сделок с участком. Землю не возможно ни продать, ни подарить, ни заложить, ни даже завещать. Захватчик не имеет никаких прав на этот участок и потому не может никак им распоряжаться.
  2. Обязаны по первому требованию законного владельца освободить участок.

Кроме этого, нет критериев, определяющих неиспользование земельных участков для жилищного строительства, садоводства и огородничества.

Не будет ли эта недоработка являться для проверяющих органов и органов исполнительной власти рычагом получения доходов в бюджет за счет необоснованных штрафов с граждан за неиспользование земельных участков для жилищного строительства, садоводства, огородничества? Ведь строительство дачного домика может занять десяток лет…Увеличились размеры штрафов и за самовольное занятие земли, в том числе за использование земельного участка лицом, не имеющим на него права (ст. 7.1 КоАП РФ). Раньше, «прирезав» к своему участку прилегающий «ничейный» (а «ничьей» собственности быть не может), можно было заплатить незначительный штраф: для физических лиц он составлял 500 — 1000 руб., для должностных лиц — 1 — 2 тыс. руб., для юридических лиц — 10 — 20 тыс. руб.

Важно

Однако, к сожалению, до сих пор встречаются случаи самовольного занятия земельного участка — использования земли лицом, не имеющим на то никаких прав. То есть когда нет ни договора, ни решения местного муниципалитета, ни постановления или другого акта федеральной или региональной государственной власти… На практике такие ситуации часто называют самозахватом.

Разумеется, мириться с такого рода действиями государство не собирается. Оборот земель — тема, которая находится в сфере особого внимания органов власти.

Причин тут несколько, и первая из них — это стоимость объекта. Земля, как и любая другая недвижимость, достаточно дорогой объект, и собственнику в результате незаконного пользования может быть причинен немалый ущерб. Кроме того, нужно учитывать и статус земель.

Источник: http://law-uradres.ru/administrativnyj-shtraf-za-samovolnyj-zahvat-zemli/

Как оформить самозахват земли в собственность?

Ответственность за самовольный захват земли

Нередки случаи, когда прилегающая к собственному участку земля оказывается неиспользуемой никем. И вроде бы ничто не мешает приобщить ее к своей территории. Но нужно знать, что правовой основы под этим действием нет и прихваченная таким образом земля должна быть оформлена или подлежит изъятию.

Захваченный участок лучше легализовать, чтобы впоследствии не иметь проблем с его продажей, дарением или наследованием. По факту эта земля может принадлежать государству или иному лицу, и использование ее без разрешения является незаконным деянием. Как оформить такую территорию в собственность?

Что такое самозахват земли?

Под понятие самозахвата попадает пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

  • Земельного кодекса (статья 76);
  • Кодекса об административных правонарушениях (статья 7.1).

Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу.

Ответственность за самозахват земельного участка

Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата наделов, а также применять взыскания к нарушителям. В суммовом выражении штрафы за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

  • для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс.рублей;
  • для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
  • для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс.руб.

Если оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

  • для физических лиц до 10 тыс.рублей;
  • для должностных лиц 40-50 тыс.рублей;
  • для юридических лиц 200-300 тыс.рублей.

Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника. Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.

Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.

При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:

  • на которые больше никто не претендует;
  • находящиеся в собственности государства (муниципалитета).

Невозможно узаконить участки:

  • попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.

Оформление в собственность — пошаговая инструкция

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV в соответствующий кодекс позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:

1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.

Самым простым вариантом, не требующим финансовых вложений, является получение информации на Публичной кадастровой карте. Другие способы потребуют уплаты госпошлины, это запрос выписки из ЕГРН, запросы в муниципальные органы и т.д.

Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:

  • в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.
  • если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить по договору бесхозную землю.
  • сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е. собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и постановки ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.

2. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастрового паспорта.

Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.

Кадастровый паспорт выдается на основании следующих документов:

  • заявление установленной формы;
  • удостоверение личности гражданина-заявителя;
  • документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
  • планы межевой и геодезический;
  • документ об оплате госпошлины.

Если документы оформлены правильно и без ошибок, через 20 дней паспорт будет выдан заявителю.

3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.

Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр. Поэтому необходимо обратиться туда с пакетом документов:

  • заявлением по установленной регламентом форме;
  • гражданским паспортом заявителя;
  • кадастровым паспортом на участок;
  • правоустанавливающими документами, на основании которых право приобретено;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.

Основания для отказа в гос. регистрации

Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы при отказе от регистрации, несколько, это:

  • отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
  • наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
  • обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
  • наличие разбирательств относительно межевания участка.

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.

В заключение хотелось бы отметить, что законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

Перераспределить к своим землевладениям небольшие отрезки земли, принадлежащей государству или муниципалитету, с законным оформлением прав на них, вполне возможно. Но при этом необходимо соблюсти всю процедуру регистрации и условия принятия участка.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 500-27-29 доб. 481 (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kak-oformit-samozahvat-zemli-v-sobstvennost/

Штраф за самозахват земли

Ответственность за самовольный захват земли

Самозахват земли – это присвоение определённого участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований. В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий.

Ограничения, существующие при самовольном занятии участка

Если физическая эксплуатация земли в тех или иных целях может до поры до времени оставаться незамеченной, то по формальным признакам здесь присутствует масса блоков.

  • Захватчик не имеет никаких прав на использование участка, извлечение прибыли. По первому требованию реального владельца: будь то частное лицо или государство, он обязан вернуть площадь.
  • Никакие расходы, понесённые при благоустройстве участка, не возвращаются. Захватчик не имеет даже права собственности на объекты, размещённые на земле.
  • Землю по понятным причинам нельзя продать, заложить или передать в дар.

Актуальные санкции за самозахват

Взыскания по данному блоку нарушений регламентируются 7.1 КоАП.

Если доказано, что присвоение и использование участка было связано с другими правонарушениями, например, мошенничеством, инцидент может попасть и под статью из УК.

Стандартный штраф за самозахват земли в 2018 году зависит от комплекса факторов: прежде всего, это оценочная стоимость участка, а также наличие факта постановки земли на кадастровый учёт.

  • Физические лица – не менее 5 000 рублей, 1-1,5% стоимости.
  • Должностные лица – не менее 20 000 рублей, 1,5-2% стоимости.
  • Юридические лица – не менее 100 000 рублей, 2-3% стоимости.

Форма юрлица не имеет значения: ИП – в тех же правах, что и ООО. Если формальная оценка стоимости по ЕКН не была проведена, штраф за незаконное использование земельного участка может быть выше: от 10 до 200 тысяч рублей. В целом, российское законодательство здесь движется в сторону ужесточения штрафов, хотя последние изменения в законе отмечаются 2015 годом.

Как налагается административная ответственность

Логика механизма правоприменения в отношении захвата земли типична.

  • Обнаруживается факт нарушения. Обычно это происходит в результате проверок или по заявлению от реального собственника.
  • Выставляется срок на устранения нарушений: участок должен быть освобождён от заграждений и сооружений.
  • При нарушении сроков действий по предписанию назначается штраф.

Интересно, что помимо административного штрафа можно получить ещё и штраф по взысканию ущерба, который собственник имеет право потребовать в арбитражном или гражданском суде. Дополнительные претензии часто попадают в Россельхознадзор, Росреестр и Росприроднадзор.

Можно ли узаконить самозахват

Если участок был занят самовольно без согласования с органами власти, узаконить собственность можно, но с некоторыми ограничениями. Правила выкупа участка оговариваются в статье 39.18 Земельного кодекса РФ.

Захваченную землю можно оформить на себя либо взять в аренду у собственника. Некоторые участки при этом не подлежат легализации вовсе.

  • Выходы прирезки за «красные линии», отгораживающие коммуникационные элементы: газопровод или линии электропередачи.
  • Области, выходящие в лесную зону.

Узаконить можно сотки, на которые не претендуют ни товарищество, ни частные или юридические лица.

Алгоритм легализации занятого участка

Когда разногласия с собственником улажены, можно попробовать узаконить самозахват.

  • В местную администрацию пишется заявление на перераспределение земли. К нему прикладываются документы на уже имеющуюся в собственности землю, а также план межевания территории.
  • В случае положительного решения на участок нужно оформить кадастровый паспорт. К имеющимся документам добавляются геодезический план, заявление и квитанция об оплате пошлины, бумаги о владении участком, паспорт гражданина РФ. По № 221-ФЗ Росреестр обязан изготовить паспорт в течение 5 рабочих дней.
  • Собственно регистрация права на участок требует отдельной процедуры. Это ещё одно заявление, дополнительная пошлина, кроме того, сюда прикладываются все документы об отчуждении, покупке и владении участком.

Итак, узаконить самозахват земли вполне реально, главное в этом вопросе – избежать разногласий с третьими лицами и не пытаться обойти закон.

скачать dle 11.3

Источник: https://myfine.ru/kvartiry-i-uchastki/176-shtraf-za-samozahvat-zemli.html

Куда жаловаться на самовольный захват земли?

Ответственность за самовольный захват земли

Незаконный захват земельного участка, например, соседями, повлечет меры административной ответственности, а также изъятие надела из чужого нелегального пользования. В этой статье можно узнать, какие действия рассматриваются в качестве незаконного захвата земли, и можно ли избежать наказания за указанное правонарушение.

Что это такое

Ответственность за самовольное занятие земельного участка может применяться к гражданам или юрлицам, если в их действиях будут установлены следующие обстоятельства:

  • неправомерное завладение земельным наделом или его частью, без разрешения правообладателя;
  • владение землей при отсутствии правоустанавливающих документов;
  • эксплуатация земельного участка при отсутствии разрешительных документов на ведение соответствующей деятельности.

Под понятие захвата чужой земли входит не только пользование наделом без разрешения собственника, но и противоправный перенос межевых знаков или иных элементов ограждения. Например, если сосед разместит забор за пределами своего участка на чужой земле, его действия также повлекут административную ответственность за захват.

Также под незаконный захват земель подпадают ситуации, когда возведенный объект выходит за пределы отведенного участка и занимает часть соседней территории. В этом случае устранение нарушений будет заключаться в переносе постройки или ее разборе, а спор может рассматриваться в принудительном порядке через суд.

Нужно учитывать, что даже если на землю не закреплена частная собственность граждан или юрлиц, она будет входить в состав земель государственного или муниципального фонда. Таким образом, у любого земельного надела в РФ есть надлежащий собственник, чье согласие требуется для занятия участка.

Рассмотрим, какие варианты устранения нарушений предусматривает суд, и какая ответственность грозит за незаконный захват земель.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Ответственность

Если собственник установит факт противоправного завладения его участком (либо его частью), он может реализовать следующие способы восстановления нарушенного права:

  1. предъявить нарушителю письменное требование о прекращении противоправных действий и устранении их последствий (например, перенести ограждение или освободить земельный надел);
  2. обратиться в судебные инстанции с иском о защите своего права, а также с требованием о компенсации убытков и упущенной выгоды;
  3. подать жалобу в адрес службы Госземнадзора – по итогам проверки в адрес нарушителя выносится предписание об устранении нарушений или происходит привлечение к административной ответственности.

Факты завладения землей государственного и муниципального фонда выявляются земельными инспекторами, которые являются должностными лицами Госземнадзора.

До вынесения административной санкции нарушителю выносится письменное предписание об освобождении захваченного участка и восстановлении исходного состояния земли.

Если на захваченном наделе были возведены временные или постоянные постройки, они подлежат перемещению или сносу за счет нарушителя (эта процедура может проходить и в судебном порядке, если виновник уклоняется от исполнения предписания).

При подаче иска в судебное учреждение правообладатель вправе потребовать компенсации убытков (фактически понесенные расхода или упущенная выгода).

Например, противоправное завладение чужой землей лишает надлежащего владельца использовать участок для выращивания сельхозпродукции.

В этом случае можно рассчитать сумму упущенной выгоды, исходя из текущих рыночных цен на продукты сельского производства.

Устранение выявленных нарушений может происходить следующим образом:

  • фактическое освобождение захваченного участка и выплата компенсации;
  • оформление в установленном порядке правоустанавливающих документов (этот вариант допускается только при владении государственными или муниципальными землями);
  • перенос знаков ограждения и построек за пределы захваченного участка.

При захвате части соседнего надела спор может быть урегулирован на основании границ, закрепленных в межевом плане. Если участок был поставлен на кадастровый учет, эти сведения будут содержаться в госреестре ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0

Если пользование чужим участком осуществлялось с устного или письменного согласия правообладателя, либо по сложившемуся порядку пользования смежными наделами, административная ответственность не будет наступать. В этом случае все споры будут разрешаться по согласованию между соседями или путем обращения в судебные инстанции.

Административная ответственность за указанное правонарушение наступает по статье 7.1 КоАП РФ. Основания для возбуждения административного производства выявляют земельные инспекторы в ходе текущей контрольной деятельности или по обращениям заинтересованных лиц. Санкции по КоАП РФ могут применяться к любым субъектам, допустившим противоправное завладение чужой землей:

  • на физлиц будет наложен штраф в сумме от 500 до 1000 рублей;
  • должностные лица будут обязаны выплатить санкцию в пределах от 1000 до 2000 рублей;
  • юрлица будут наказаны существенно строже – штраф составит от 10 тыс. рублей до 20 тыс. рублей.

Наложение административных санкций происходит в судебном порядке. Нужно учитывать, что даже выплата штрафа не устраняет обязанность освободить чужую землю и возместить собственнику убытки.

Если в процессе противоправной эксплуатации надела причинен вред окружающей среде или плодородному слою почвы, нарушитель будет обязан компенсировать расходы по восстановлению качественных свойств земли и экологический ущерб.

Снос построек, возведенных на захваченном участке, будет осуществляться в рамках исполнительных действий службы ФССП, если нарушитель не выполнит судебный акт в добровольном порядке. В этом случае будут взысканы дополнительные расходы на проведение исполнительных мероприятий.

Источник: http://law03.ru/land/article/nezakonnyj-zaxvat-zemelnogo-uchastka

Захват земельного участка 2018 – самовольный, незаконный, соседом, ответственность

Ответственность за самовольный захват земли

Одной из обязанностей владельцев земельных наделов принято считать защиту от притязаний со стороны иных лиц.

В случае выявления факта самозахвата либо же части российским законодательством предусмотрены меры воздействия на противозаконные действия сторонних лиц, которые распоряжаются чужим объектом недвижимости.

Что это такое?

Согласно российскому законодательству, собственность находится под защитой ст. 35 Конституции РФ.

Владелец участка имеет право:

  • распоряжаться землей на свое усмотрение (дарить, продавать, сдавать в аренду и так далее);
  • осуществлять санкционированные работы, которые в полной мере соответствует целевому назначению;
  • извлекать выгоду и так далее.

На имеющийся участок могут быть допущены все без исключения члены семьи владельца по его собственному желанию.

Под самовольным захватом земельного участка подразумевается недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно захват чужой собственности, в частности земли.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать ст. 35 Конституции РФ, в которой дается определение самозахвата земельного участка.

В случае неправомерного захвата чужого имущества наступает ответственность согласно ст. 7.1 КоАП РФ.
В ст. 60 и 76 Земельного Кодекса РФ отображены критерии действий, которые могут быть признаны противоправными.

Захват земельного участка

Захват земельного надела обладает различными разновидностями. Рассмотрим каждый их них по отдельности.

Незаконный

Нередко граждане считают, что неиспользуемый земельный участок считается таковым как заброшенный и его вполне можно использовать в реализации своих целей. Однако такое мнение считается ошибочным.

Признание земли бесхозной требует к себе осуществления специализированной процедуры, по завершению которой будут регламентированы действия по обработке и применению.

Более того, установлен временной период в 3 года, который предусматривает перерыв либо отсутствия работ на участке, без каких-либо объяснений.

Некоторые ситуации предусматривают промедление на получение наследственной массы, которой выступает земля. Но и в такой ситуации обязательно нужно соблюдать регламент, который защищает интересы собственника.

Из-за этого совершать захват земли, которая обладает статусом безхозной – запрещается. В случае незаконного захвата нарушителю грозит административная и уголовная ответственность.

Самовольный

На основании ст. 235 Гражданского Кодекса РФ “Приобретательная давность”, собственник надела, у которого отсутствуют юридические права, но при этом он добросовестно, непрерывно и открыто пользуется участком в течении последних 15 лет, имеет законное право стать собственником.

Правило распространяется как на физических, так и на юридических лиц.

Важно помнить: субъектами правомочий не могут быть федеральные либо местные органы самоуправления. Исходя из этого, в собственность могут быть оформлены исключительно захваченные наделы.

В российском законодательстве предусмотрено всего 5 критериев, без которых невозможно оформить право собственности на земельный надел:

  • пользование участком в течении последних 15 лет, период начинает отсчет с начала использования земли;
  • пользование наделом было непрерывным, это означает, что участок не выходил из использования в течении последних 15 лет и не передавался третьим лицам;
  • пользование осуществлялось как непосредственным собственником, иными словами, земля была использована по целевому назначению;
  • был факт открытого пользования, в частности имеются свидетели, которые способны подтвердить данный факт;
  • пользование было исключительно на добровольной основе.

Важно: право собственности устанавливается исключительно через судебный орган.

Если условия полностью соблюдены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для верного составления искового заявления.

Соседом

При незаконном использовании земли соседом, изначально необходимо сделать попытку решить спор мирным путем. Если этого не удалось достичь, ничего не остается, как обратиться в уполномоченный орган.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение в кадастровую палату, уполномоченные лица которого выпишут правонарушителю штраф. Однако это возможно при наличии документов о границах надела.

В случае отсутствия необходимой документации, необходимо обращаться в судебный орган. В него подается исковое заявление относительно истребования собственной земли из незаконного пользования.

Иск подается в 3 экземплярах:

  • один передается стороне ответчика;
  • второй остается в судебном органе;
  • третий должен быть у истца.

На основании поданного иска инициируется судебное заседание.

В период рассмотрения спора рассматриваются вопросы относительно:

  • законности права собственности недвижимостью;
  • наличие спорных границ;
  • было ли надлежащее использование земельного участка;
  • свидетельские показания.

Необходимо помнить, что каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке и не обладает аналогов.

В случае наличия каких-либо сомнений рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Части надела

В случае незаконного использования части земли, собственнику рекомендуется обратиться по вопросу восстановления границ надела.

С этой целью нужно идти в геодезическую организацию и составить соответствующее заявление об осуществлении кадастровых работ.

Межевые границы должны быть зафиксированы специальными знаками, а сами координаты подлежат внесению в учетную запись территориального представительства Росреестра.

На основании проведенных работ формируется соответствующий акт с соседями. В случае отказа в согласовании акта и не освобождения занимаемой части территории, следует составить претензию и направить ее правонарушителю.

Если спустя месяц ситуация осталась неизменной необходимо обращаться в судебный орган путем подачи искового заявления.

Подача претензии

До периода подачи претензии каждый обладает правом на проявление инициативы по вопросу получения права собственности на неузаконенное использование части муниципального надела.

Если оформление не нарушает российское законодательство, местный орган самоуправления может пойти навстречу обратившимся гражданам.

После принятия претензии исполнительной властью, обязательно следует процесс ее рассмотрения.
На базе предоставленных сведений осуществляется проверка на факт наличия либо отсутствия правонарушений. С этой целью подлежит формирование специализированной комиссии, в число которых входят компетентные специалисты. Обязательно состав утверждается Приказом.

По результатам проверки формируется соответствующий акт, который подписан всеми членами комиссии.

Образец претензии при захвате земельного участка здесь.

Ответственность

Частная собственность находится под защитой статьи 35 Конституции РФ. Кроме того, ее можно лишиться исключительно по решению судебного органа.

В случае изъятия земельного надела государством в 2018 году, последнее обязано предоставить компенсацию.

Защита прав собственности на земельные наделы регулируется Гражданским Кодексом, в частности ст. 209.
Наиболее лояльным наказанием за противоправные действия считается возврат надела законному собственнику в полном объеме, а также прибыли, которая была получена по результатам пользования.

Более того, участок подлежит возврату в изначальном виде. К примеру, если за период незаконного пользования были возведены какие-либо строения, то они должны быть снесены.

Важно помнить: наказание обладает юридической силой с периода выявления незаконного пользования после обращения в судебный орган.

Меры наказания

Административное нарушение предусматривает имущественную ответственность по отношению к правонарушителю в виде штрафа.

В частности, размер штрафа составляет:

  • не больше 1 тысячи рублей – устанавливается для физических лиц;
  • не больше 2 тысяч рублей – для должностных лиц;
  • до 20 тысяч рублей – для организаций (юридических лиц).

Помимо самого штрафа, правонарушителям предоставляют предписание с резолюцией относительно освобождения занятого самовольно земельного надела. Причем участок подлежит возврату в первоначальном виде.

Иными словами, все без исключения работы подлежат ликвидации. Такую процедуру проводит правонарушитель за счет собственных средств.

В случае нанесения имущественного вреда дополнительно необходимо будет полноправному собственнику выплатить материальный и моральный ущерб.

Судебная практика

В Арбитражный судебный орган Воронежа обратилась охранная компания, которая использовала муниципальные наделы в качестве платной автомобильной парковки.

После вынесения в его адрес административного (непосредственно со стороны ГКН) признания противоправного применения земельного участка, оно было опротестовано решением судебного органа.

Представитель охранной компании заверял, что они не вносили каких-либо поправок в надел, из-за чего можно говорить об отсутствии факта незаконного использования. Однако судебный орган принял решение о привлечении к административной ответственности.

Весьма актуальны ситуации обращения населения о правонарушении границ со стороны соседей. При условии установления захвата части надела со стороны межевых границ либо правонарушения норм строительства, судебные органы обязуются устранить имеющиеся правонарушения и вменяют к выплате штраф.

Ситуации с самовольным захватом земли либо же их части считается грубым правонарушением, за которое предусматривается ответственность.

Избежать наказания можно освободив незаконный надел до решения судебного органа и оставив его в первоначальном виде.

На видео о последствиях незаконного захвата

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/zahvat-zemelnogo-uchastka/

LawyeRics
Добавить комментарий