Сколько стоит замерить участок земли

Содержание
  1. Стоимость, цены на геодезические работы, услуги
  2. Разбивочные работы, вынос в натуру
  3. Мониторинг зданий, крен, осадка, деформации
  4. Закладка реперов, точек, пунктов ГРО
  5. Геодезические работы при строительстве автомобильных и железных дорог
  6. Стоимость кадастровых и землеустроительных работ.
  7. Стоимость топографических работ
  8. Стоимость обработки gps-измерений, пересчёт координат
  9. Стоимость картографических работ
  10. Стоимость обще-инженерных геодезических работ
  11. Геодезия участка
  12. Какие проблемы решает геодезия участка?
  13. Стоимость геодезии участка
  14. Приблизительная цена сделать геодезию участка в “СГИ”:
  15. Цена заказа геодезии участка: сколько времени нам необходимо, чтобы рассчитать стоимость услуг
  16. Как влияет расположение объекта на стоимость работ геодезии участка?
  17. Преимущества компании “СГИ”
  18. Стоимость геодезии участка в Москве и области
  19. Что скрывается под названием “геодезия участка”?
  20. Вынос границ в натуру
  21. Межевание
  22. Геологические работы
  23. Инженерные изыскания
  24. Топографическая съемка
  25. Основные факторы, которые влияют на стоимость геодезических работ
  26. Обратитесь к геодезистам “Сервис Гео”
  27. Как узнать стоимость земельного участка 2018 – сколько стоит, как рассчитать, определение, как определить
  28. Общие сведения
  29. Нормативная база
  30. Как узнать стоимость земельного участка?
  31. Кадастровую
  32. Рыночную
  33. Реальная цена надела
  34. При продаже
  35. При аренде
  36. Проведение оценки
  37. На видео о кадастровой стоимости земельного участка
  38. Цены на услуги
  39. Межевание земельного участка
  40. Регистрация недвижимости и подготовка технического плана
  41. Стоимость топографической съемки земельного участка
  42. Стоимость подготовки экспертизы или заключения кадастрового инженера
  43. Стоимость получения кадастровой информации

Стоимость, цены на геодезические работы, услуги

Сколько стоит замерить участок земли

* – в цену не входят транспортные расходы. Транспортные расходы рассчитываются из расчёта 30 руб/км от Подольска.  Транспортные расходы, питание, проживание на вахте не включены. Расчёт производиться для каждого объекта отдельно – по договорённости.
Виды работ  Ед.изм Стоимость / руб. Примечание
Геодезическое сопровождение1 день8 0001 специалист с комплектом оборудования, 8-ми часовой рабочий день.
1 день140002 специалиста с комплектом оборудования, 8-ми часовой рабочий день. 
1 мес.от 1200001 специалист с комплектом оборудования, 8-ми часовой рабочий день. График 5/2. С предоставлением 1 рабочего со стороны Заказчика.
1 мес.от 140 0002 специалиста с комплектом оборудования, 8-ми часовой рабочий день. График 5/2.
1 мес.от 220 0001 специалист с комплектом оборудования, постоянное присутствие на объекте. С предоставлением 1 рабочего со стороны Заказчика.
1 мес.от 410 0002 специалиста с комплектом оборудования, постоянное присутствие на объекте.

Разбивочные работы, вынос в натуру

Все стоимости указаны без учета стоимости получения разрешений и согласований (если требуется), а также не учитываются транспортные расходы. Транспортные расходы рассчитываются из расчёта 12 руб/км от Подольска. 
Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание
Разбивка точек проектаточка1500 рубне менее 5 точек
1200 рубне менее 10 точек
950 рубне менее 30 точек
700 рубболее 50 точек

Мониторинг зданий, крен, осадка, деформации

Все стоимости указаны без учета стоимости получения разрешений и согласований, а также не учитываются транспортные расходы. Транспортные расходы рассчитываются из расчёта 12 руб/км от Подольска. 
Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание
Наблюдение за деформациями зданий и сборных железобетонных и монолитных сооружений1 марка2 500 руб1 цикл
Определение крена дымовых труб, мачт, башен связи, антенн. 1 наблюдение30 000 рубВ стоимость входит 4-е проверочных пояса и подготовка базисов.
Текущие наблюдения наклонов различных (по высоте) сечений сооружения.1 сечение10 500 рубВ стоимость входит 4-е проверочных пояса и подготовка базисов.
За каждый последующий проверочный пояс1 проверочный пояс5 000 рубСвыше 4 проверочных поясов одного сооружения

Закладка реперов, точек, пунктов ГРО

Все стоимости указаны без учета стоимости получения разрешений и согласований, а также не учитываются транспортные расходы. Транспортные расходы рассчитываются из расчёта 12 руб/км от Подольска. 
Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание
Закрепление переходных точек (от сети ГРО до объекта строительства)точка500 рубот 10 точек
Закладка точки ГРОшт.65 000 В зависимости от тех. задания и ППГР
Закладка репера шт.15 000 от 2 реперов.

Геодезические работы при строительстве автомобильных и железных дорог

Все стоимости указаны без учета стоимости получения разрешений и согласований, а также не учитываются транспортные расходы. Транспортные расходы рассчитываются из расчёта 12 руб/км от Подольска. 
Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание
Разбивка и съемка линейных сооруженийпо смете
Контроль геометрии подкрановых путей1 метр1000 руб
Геодезическая съемка железнодорожных путей1 кмот 30000 руб
Восстановление магистрального трубопровода и его ответвлений1 км6310 руб
Разбивка и закрепление внутризаводских автомобильных дорог1 км9818 руб

Стоимость кадастровых и землеустроительных работ.

Полный список всех цен на кадастровые и землеустроительные работы указан на странице – цены на кадастровые и землеустроительные работы. 
Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание
Топо-геодезическая съемка земельного участка для проведения кадастровых работ 1 участокот 12000 рубИзмерение участка и подготовка чертежа (плана) для согласования.
Вынос и закрепление на местности границ земельного участка.1 точка2000 рубВынос на основе сведений ЕГРН с закреплением межевых знаков. Не менее 3 точек
Съемка земель общего пользования СНТ и д.р., общий землеотвод.1 участокот 12000 рубСъёмка земельного участка и подготовка межевого плана.
Подготовка межевого плана (в том числе исправление кадастровой ошибки)1 участокот 10000 руб
Определение координат съёмочного базиса закрепленного съёмочного обоснования1 точка4000 рубот 3 точек
Топографическая съемка земельного участка 1:500 Высота сечения рельефа 0.5 м.1 сотка2000 рубне менее  6 соток
1800 рубот 10 соток

Стоимость топографических работ

Все стоимости указаны без учета стоимости получения разрешений и согласований, а также не учитываются транспортные расходы. Транспортные расходы рассчитываются из расчёта 12 руб/км от Подольска. 
Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание
Топографическая съемка земельного участка 1:500 (для кадастра)1 сот.2000 рубне менее 6 соток.
Подеревная топографическая съёмка местности1 га80000 рубс перечетной ведомостью и описанием насаждений
Ландшафтная съемка 1:2001 сотка3000 рубот 4 соток
Топографическая съемка земельного участка 1:500 Высота сечения рельефа 0.5м1 гаот 18000 рубот 10 гектар
от 22000 рубот 5 до 10 гектар
от 28000 рубдо 5 гектар
Топографическая съёмка м-б 1:2000 – 1:5000(без съёмки подземных коммуникаций)га23000 рубСогласно справочника базовых цен на инженерные изыскания для строительства. (М 2004г.) с понижающим коэффициентом.

Стоимость обработки gps-измерений, пересчёт координат

Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание (Объем точек)
Определение координат и высот пунктов, методом GPS измеренийточка4000 рубне менее 2 точек (без закладки центра), транспортные расходы рассчитываются по тех-заданию.
Постобработка GPS/GNSS измерений произведенных съемок на территории Москвы и Московской областиточка2000 руб1-5 точек
1750 руб6-10 точек
1500 руб11-20 точек
1250 руб21 и более точек
Пересчёт координат из одной системы координат в другую, длясистем: СК WGS-84; СК-42 7 зона; СК-42 6 зона; СК-63 3 зона; СК-63 2 зона; МСК-50 2 зона;МСК-50 1 зона; СК МГГТ.Пересчет координат осуществляется направлением заказа на: ogi@breegs.ru  точка500 руб1-10 точек

Стоимость картографических работ

Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание
Создание топографических планов по результатам топографической съёмки, по абрисам1 гаот 2000 до 3000в зависимости от сложности
Создание карт и планов городов1 гадог.Цена определяется после рассмотрения Тех-задания
Обновление карт и планов городов, районов муниципальных образований и других территорий1 гадог.В зависимости от исходных материалов и объёма обновляемой информации
Создание модели местности по точкам высотного и планового обоснования1 гаот 5000 рубв зависимости от масштаба
Создание цифровой модели местности 3D1 гаот 10000 рубзависит от сложности и масштаба
Векторизация карт и планов с бумажных носителей1 гаот 500 руб
Создание карт более мелкого масштабного ряда путём генерализации исходного материала1 га3000 руб

Стоимость обще-инженерных геодезических работ

Виды работ Ед.изм Стоимость Примечание
Выполнение поэтажных плановза 1 м250 руб
Геодезическая съёмка фасадов зданий (схема на бумаге в плоскости с указанием геометрии)за 1 м260 не менее 250 м2
Съёмка и подсчёт объёмов земляных работот 20000 руб цена зависит от объёма и категории сложности
Проверка фактической площади помещений, строений и территорийза 1 м250 – 350 руб

 По всем вопросам обращайтесь по тел.: +7 (495) 640-90-26 доб. 203 или через e-mail: ogi@breegs.ru .

Источник: http://www.breegs.ru/stoimost-soprovozhdenie-smr

Геодезия участка

Сколько стоит замерить участок земли

Когда в планах на будущее запланировано строительство — встречи с фразой “геодезия участка” не избежать. Геодезия решает ряд проблем при строительстве. Поэтому вопросы “зачем она” и “сколько стоит сделать геодезию земельного участка” — придется изучить.

Разберемся, что такое геодезия. Геодезия — изучение рельефа земной поверхности. Целью геодезистов является составление планов и карт, отображающих в точности рельеф местности. Документация составляется на основе замеров высот, длин и углов.

Какие проблемы решает геодезия участка?

Геодезия участка в Московской области — это не только создание топографической документации. Основные функции геодезических изысканий:

  • вынос границ территории в натуру;
  • составление планов и карт;
  • контроль этапов постройки сооружений: от проектирования до сдачи в эксплуатацию.

Мы сотни раз выполнили геодезические работы и имеем колоссальный опыт. Геодезия участка производится по определенному алгоритму. Мы разделяем весь процесс на три части:

  1. Подготовительную (цена геодезии участка оговаривается сторонами, подписывается договор, изучается поставленная цель, определяются приборы, необходимые для выполнения задач, изучаются документы, созданные ранее по изучаемому объекту, создаются пункты с известными координатами и высотными отметками).

  2. Полевую (команда выезжает на участок, привязывается к государственной геодезической сети, делает съемку объекта).

  3. Камеральную (обрабатываются полученные результаты).

Стоимость геодезии участка

Клиент должен знать, что объекты имеют особенные характеристики и из них составляется стоимость геодезии участка. Другими словами, сколько стоит геодезия земельного участка — вопрос индивидуальный. Мы просчитываем цену исходя из таких факторов:

  • Количество работ. Заказчик должен понимать, что от количества измерений зависит стоимость геодезии земельного участка. Геодезия с одним зданием и 20 деревьями будет значительно дешевле, чем съемка застроенного участка с большим количеством деревьев и сооружений.
  • Доступности рельефа местности. Стоимость геодезии участка будет выше, если на изучаемой территории есть опасные участки, в которых измерения крайне сложно проводить.
  • Времени на выполнение заказа. Бывают случаи, когда заказчик просит максимально быстро сделать геодезию участка провести исследования и предоставить результат. Для этого нам нужно задействовать максимальное количество работников, которые занимаются другими объектами. За быстрое выполнение заказа плата будет больше.
  • Целей заказа. Геодезия границы участка имеет свои тонкости, как и исполнительная съемка.
  • Индивидуальных просьб. Допустим, заказчик может попросить не проводить измерения здания, которое вот-вот снесут. Соответственно, наши сотрудники не тратят время на эти объекты и цена геодезии земельного участка — меньше.
  • Застройки изучаемой местности. Если на участке много сооружений — геодезистам требуется больше времени для измерений. Соответственно, цена геодезии дачного участка будет выше.

Приблизительная цена сделать геодезию участка в “СГИ”:

Вид работ Цена, руб
Вынос границ земельного участкаот 9000
Топосъемка участкаот 10000
Исполнительная съемкаот 17000
Разбивка осей зданияот 16000
Съемка подземных коммуникацийот 10000
Сопровождение строительстваот 18000/день
Подсчет объемов сыпучих материаловот 15000

Цена заказа геодезии участка: сколько времени нам необходимо, чтобы рассчитать стоимость услуг

Сразу же после заказа сотрудниками “СГИ” изучаются параметры вашего объекта и рассчитывается приблизительная цена заказа геодезии участка. Нам потребуется до двух часов, чтобы озвучить ее заказчику.

Качественно и быстро провести геодезию земельного участка работникам“СГИ” позволяет использование точного оборудования:

  • тахеометра;
  • GPS-навигатора;
  • нивелира;
  • оптической рулетки.

Как влияет расположение объекта на стоимость работ геодезии участка?

“СГИ” проводит геодезические исследования не только в Московской области, но и за ее пределами. Если вы находитесь далеко, стоимость работ геодезии участка будет составлять дополнительный фактор — расходы топлива, чтобы доехать на изучаемую территорию.

Преимущества компании “СГИ”

За годы работы в сфере геодезических изысканий мы научились решать задачи любой сложности. О качестве выполненных изысканий можно судить по положительным отзывам о компании.

Заказав наши услуги, вы получите:

  1. работу настоящих специалистов в области геодезии;
  2. измерения, выполненные современными приборами. Инструменты регулярно проходят поверки на исправность;
  3. документы в бумажном и цифровом виде. Электронные планы и карты пригодятся в дальнейшем строителям;
  4. инженерные измерения, соответствующие всем нормативным документам;
  5. детальное заключение о выполнении поставленных целей по объекту;
  6. смету о выполненных исследованиях.

Если у вас возникли вопросы — свяжитесь с работниками “СГИ”. Мы бесплатно проконсультируем и рассчитаем приблизительную стоимость работ геодезии участка в Московской области.

247

Источник: http://s-g-i.ru/geodeziya-uchastka.php

Стоимость геодезии участка в Москве и области

Сколько стоит замерить участок земли

Стоимость геодезических работ может варьироваться в довольно широком диапазоне. Всё зависит от вида выполняемых работ, объема необходимых геодезических изысканий, условий для съемки местности, требуемой точности получения координат и высот точек на местности, срочности.

Стоимость работы геодезиста на земельном участке тем больше, чем больше объем и сложность их выполнения. Геодезические измерения в чистом поле и работы, которые проводятся в сложных городских условиях (в густо застроенной территории), существенно отличаются по цене.

Что скрывается под названием “геодезия участка”?

Для начала требуется уйти от выражения “геодезия участка” и определиться, что конкретно вам нужно – ведь под геодезией можно понимать выполнение кадастровых операций с недвижимостью, топографическую съемку или вынос в натуру границ. В зависимости от этого цена может варьироваться от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей. Всё зависит от конкретного технического задания и сроков выполнения.

Стоит отметить, что стоимость работы геодезиста зависит от площади участка: чем больше площадь съемки участка, тем дешевле каждый гектар топосъемки местности. 

Вынос границ в натуру

УслугаКоличествоСтоимость
Вынос границ участка4 точки10 000 руб.
Каждая последующая точка1 000 руб.
Вынос осей в натуру1 осьот 1 500 руб.
Вынос линейных объектов (граница отвода автодороги, оси газопровода и пр.)1 км трассыот 7 000 руб.
Разбивка под комплексную застройку (коттеджный поселок, СНТ)1 точкаот 350 руб.
Заключение кадастрового инженера и вынос в натуру границ1 участок15 000 руб.

Межевание

УслугаСтоимость
Выезд кадастрового инженера, съемка границ, составление схемы сопоставления фактических и кадастровых границ15 000 руб.
Комплекс кадастровых услуг для межевания «под ключ»22 000 руб.
Регистрация дома, бани, хоз. Блокаот 16 000 руб.
Кадастровый паспорт/выписка400 руб.

Геологические работы

Размеры дома1 этаж2 этажа2 этажа с подвалом
До 12х12 м30 000 руб.3 скв. 6 п.м35 000 руб.3 скв. 8 п.м40 000,00 руб.3 скв. 10 п.м
Более 12х12 м35 000 руб.4 скв. 6 п.м45 000 руб.4 скв. 8 п.м50 000 руб.4 скв. 10 п.м

Инженерные изыскания

Наименование работПримечаниеЦена
Инженерно-геодезические изысканияТопографический план и технический отчетОт 18 000 руб.
Инженерно-геологические изысканияБурение скважин, лабораторные испытания отобранных грунтов, технический отчетОт 30 000 руб.
Инженерно-экологические изысканияОтбор проб, лабораторный анализ, технический отчетОт 25 000 руб.

Топографическая съемка

Виды работСтоимость (руб/га)Примечание
Для подключения коммуникации (газификация, водопровод, электричество)Топографическая съемка М 1:50018 000 руб за участокМатериал в формате .dwg (AutoCad) и на бумажном носителе с печатью.
Для строительства (проектирования)Топографическая съемка М 1:500от 4 000Незастроенной территории
от 10 300Застроенной территории
от 16 600Промышленные предприятия
Топографическая съемка М 1:1000от 3 500Незастроенной территории
от 7 700Застроенной территории
от 13 400Промышленные предприятия
Топографическая съемка М 1:2000от 1 450Незастроенной территории
от 6 750Застроенной территории
от 9 800Промышленные предприятия
Топографическая съемка М 1:5000от 750Незастроенной территории
от 3 550Застроенной территории
от 4 700Промышленные предприятия
Топографическая съемка линейного объектаот 13 000 руб./кмВ зависимости от масштаба, ширины коридора трассы
Для ландшафтного проектированияТопографическая съемка М 1:20022 000 руб за участокМатериал в формате .dwg (AutoCad) и на бумажном носителе с печатью.
Подеревная топосъемкаДо 200 деревьев на 1 га50 000,00Материал в формате .dwg (AutoCad) с отдельным слоем зеленых насаждений, а также перечетная ведомость
До 200-500 деревьев на 1 га75 000,00
Свыше 500 деревьев на 1 га95 000,00

Основные факторы, которые влияют на стоимость геодезических работ

  • Месторасположение земельного участка. При большой удаленности земельного участка от Москвы стоимость услуг геодезиста повышается. Это связано с транспортными и временными расходами. Подробней об этом говорится в Справочнике базовых цен на инженерно-геодезические изыскания.
  • Объем работ – напрямую влияет на стоимость проведения геодезических изысканий. Если необходимо сделать вынос границ земельного участка, цена составит около 10-20 тыс. руб. Если же речь идёт о подеревной топосъемке нескольких гектар территории, то здесь цена будет в несколько раз выше.
  • Степень застройки территории – в значительной мере влияет на конечную стоимость проведения геодезических изысканий.  Если измерения выполняются в сильно застроенной местности, где большое количество зданий и сооружений, лесных насаждений, временных строений, то это также повышает стоимость геодезических работ. Это вызвано тем, что на топосъемку сильно застроенной территории уходит большее количество времени, чем на измерения в «чистом» поле.
  • Количество зеленых насаждений на участке.
  • Необходимая точность измерений – оказывает существенное влияние на конечную стоимость работы геодезиста. Чем выше необходимая точность получения координат и высот пунктов, тем дольше должна быть сессия GPS наблюдений. Объем работ с применением электронного тахеометра также увеличивается. Соответственно повышается конечная цена геодезических изысканий. В вопросах кадастрового оформления погрешность не должна превышать 10 см, а в съемке сельхоз угодий разница в метр никак не повлияет на качество работы.
  • Срок выполнения работ. Он оговаривается сторонами в договоре на выполнение геодезических работ. Чем быстрее необходимо выполнить геодезию участка, тем, соответственно, выше цена данного вида работ.

Обратитесь к геодезистам “Сервис Гео”

Они подскажут, какой пакет документов необходимо иметь при себе, в какой срок пройдет топографическая съемка, что требуется иметь на руках для выноса в натуру границ ЗУ. Звоните нам +7 (495) 720-68-84 и мы обязательно поможем.

Источник: http://SrvGeo.ru/geodeziya/stoimost

Как узнать стоимость земельного участка 2018 – сколько стоит, как рассчитать, определение, как определить

Сколько стоит замерить участок земли

Чтобы узнать, сколько стоит земельный участок, достаточно обратиться за помощью к риэлторам или посмотреть цены в объявлениях о продаже недвижимости. Это будет рыночная цена. Кадастровая цена указывается в кадастровых документах и выписке из ЕГРН и, как правило, меньше рыночной.

Общие сведения

При совершении сделки купли-продажи, кадастровая цена на участок фигурирует лишь в документации. Ее указывают с остальными характеристиками объекта, наряду с кадастровым номером, площадью и т. д.

Рыночная цена — это количество денег, которое покупатель передает продавцу. Как рыночная, так и кадастровая цена зависит от нескольких факторов. В их числе: расположение участка, категория и множество других причин.

Цены на земельный участок зависят в первую очередь от категории. По закону все участки РФ разделены на 7 категорий.

https://www.youtube.com/watch?v=y0h3tKTcFg4

В собственности у граждан, то есть — физических лиц, находится земля 2-х категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. Первые стоят дороже, их кадастровая стоимость также выше по сравнения с с/х землями. Кадастровая стоимость обновляется один раз в 3-5 лет.

Между кадастровой и рыночной ценами очень много общего. Они определяются зачастую по одному и тому же алгоритму. Но рыночная цена чаще всего выше кадастровой, хотя в последнее время обе цены стремятся к тому, чтобы уравняться.

Нужно сказать, что рыночная цена чаще колеблется, чем кадастровая. Разница между ними в том, что рыночная цена находится в зависимости от конъюнктуры и способна изменяться под воздействием субъективного фактора. Проще говоря, если продавец захочет, то сможет увеличить или уменьшить цену на свою собственность.

Нормативная база

Кадастровая стоимость является налоговой базой для взимания налогов с земельных участков. Согласно Налоговому кодексу (статья 389, 390) участки являются объектами налогообложения.

Определение «участок» дается в статье 1.11 Земельного кодекса РФ. Постановления Правительства, решения Верховного Суда, Минфин России определили, что земельным участком, как объектом налогообложения, может быть только внесенная в государственный кадастр земля.

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость, в определенном порядке, установленном Земельным кодексом (статья 66), проводится кадастровая оценка земель. Результаты доводятся до налогоплательщиков.

Сейчас оценка земельного участка производится согласно ПП №316 «О правилах оценки земель». Этот закон будет действовать в настоящем виде до 2020 года.

Согласно новому закону вся кадастровая деятельность будет взята с 2020 года под государственный контроль. Оценка будет происходить по соответствующим индексам, которые получит каждый субъект РФ.

Пока кадастровая оценка определяется при помощи коммерческих негосударственных структур. Это касается тех, кому нужна переоценка или первоначальная постановка на учет. В этом случае у физических и юридических лиц будет выбор между местными подразделениями Росреестра и частными фирмами.

По Федеральному закону №360, который вступил в силу с 2018, кадастровая стоимость до 2020 года не будет меняться.

Исключения составляют случаи, когда собственник сам захочет провести переоценку.В остальных случаях будет применяться кадастровая стоимость, которая действовала в 2014 году.

Как узнать стоимость земельного участка?

Как узнать стоимость земельного участка? Оценить участок можно в одной из специализированных фирм, либо в местном отделении Росреестра. Еще один вариант — это риелторская компания. В этом случае будет путем сравнения будет выяснена рыночная цена вашего участка.

Можно прибегнуть к помощи объявлений о продаже недвижимости и рассчитать цену на свой участок, исходя из площади и учитывая цены на похожие наделы.

Кадастровую

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами. Практически все данные кадастрового учета, которые хранятся в Росреестре, находятся в открытом доступе. Эти сведения могут получить все граждане как по онлайн запросу, так и при личном визите в отделение Росреестра.

Информацию предоставляют не только собственникам, но и всем, кто обратился за ней. Бесплатно сведения можно получить на публичной кадастровой карте.

Для этого нужно кликнуть на участок, который вас интересует. В левом верхнем углу появится следующая информация:

Поиск намного упростится, если вы будете искать не вручную, а воспользуетесь функцией поиска по кадастровому номеру. Это намного быстрее и проще.

С другой стороны, именно по кадастровой карте можно узнать номер участка, чтобы получить о нем расширенные сведения.

Рыночную

Цены на участки генерирует рынок. Конечно, они не беспорядочны, как думают некоторые, когда речь заходит о рыночных ценах. А имеют прямую зависимость от кадастровой стоимости и множества других факторов. По сути, рыночная — это разумная цена, по которой можно достаточно быстро продать участок.

Существует множество факторов, которые влияют на рыночную цену. Вот некоторые из них:

  1. Положение участка. Чем ближе земельный участок расположен к городу, тем он дороже, чем дальше от всей инфраструктуры — тем дешевле. В городе также есть разница в ценах на землю. Участок, находящийся в элитном районе, ценится дороже, чем аналогичный — на окраине.
  2. Наличие инфраструктуры и коммуникаций. Этот фактор связан с предыдущим. Обычно наличие и возможность их подключения тесно связано с расположением надела. Есть и исключения, когда участок расположен вдалеке от основного комплекса нужных объектов: школ, больниц, магазинов. Но рядом может находиться несколько многоквартирных домов с газом и центральной водой. Такая близость способствует повышению стоимости участка на рынке недвижимости.
  3. Категория и разрешенное использование. Земли, которые продаются на рынке недвижимости в подавляющем большинстве принадлежат к категории — «земли населенных пунктов». И лишь небольшая часть относится к категории сельскохозяйственных земель. Ничтожно мало земель остальных, разрешенных для продажи населению категорий. В основном, это те, что можно перевести в другую категорию. Территории населенных пунктов — самые дорогие участки, сельскохозяйственные — всегда дешевле. Если можно/нельзя изменить целевое назначение, то это сказывается на цене.
  4. Грунт и рельеф. Выше всего ценится ровный участок с плодородной почвой. Прежде, чем покупать землю, обязательно исследуйте этот параметр.
  5. Близость красивых видов. Расположение участка вблизи уникальных природных памятников способствует повышению цены. Речка, красивый лес, озеро — если объект находится рядом с ними, то это отразится на цене.

Рыночная цена складывается из мелких и крупных обстоятельств. Одно небольшое обстоятельство может перевесить ряд значительных. К примеру, дорогие участки могут находиться в элитных поселках, но в отдалении от города.

Продаваться такие участки могут на стадии отсутствия коммуникаций. В целом, здесь не будет особо влиять ни отсутствие «нужной» категории, ни подходящего грунта. Цена в таких районах может быть приравнена к ценам на участок в центре города.

Реальная цена надела

Реальная цена может отличаться от кадастровой в разной степени. От рыночной отличия будут намного меньше.

Однотипные объекты недвижимости в определенных районах должны стоить примерно одинаково.

Есть факторы, которые не сможет увидеть оценщик, но они существенно повлияют на цену земельного участка. Например, возможность изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Для того, чтобы иметь возможность построить дом, граждане покупают земельный участок дешевле.

Низкая стоимость обусловлена ВРИ. После регистрации права собственности на участок меняют разрешенное использование и строят дом. Таким образом, повышается цена на участок, который возможно переоформить в дальнейшем.

При продаже

При продаже земли не всегда пользуются реальной ценой. Иногда ее завышают, но в целом она зависит от:

  • решения продавца;
  • независимой оценки;
  • взаимной договоренности сторон.

В первом случае речь идет о субъективной оценке продавца. Если покупатель согласен, то подписывается соглашение купли-продажи. Если нет, то возможен последний вариант, когда продавец и покупатель путем взаимных уступок договариваются об определенной цене.

Необходимость в независимой оценке возникает в том случае, когда обе стороны не знают реальной стоимости участка.

При аренде

Часто земля оформляется в собственность через аренду этого же надела. Это связано с тем, что у многих нет денег на покупку участка. Поэтому они пишут заявление в администрацию с просьбой выделить участок в аренду. Указывается предпочтительное направление и использование надела.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам в дальнейшем возможен выкуп арендованной земли. При покупке арендованной земли есть свои особенности.

Если участок не подлежал ранее кадастровому учету, то арендатор самостоятельно заказывает эту процедуру у кадастрового инженера.

После проведенного межевания специалист собирает все документы и передает их в Росреестр. После регистрации участку присваивается номер и устанавливается кадастровая стоимость, которая будет основой при продаже земли.

В последнее время процедура выкупа у государства или муниципалитета арендованной земли претерпела следующие изменения:

  • отменены торги, как непременное условие выкупа участка под ИЖС, ЛПХ, СНТ, фермерское и дачное хозяйство;
  • продолжительность договора аренды должна быть не меньше 3-х лет;
  • выкуп земли производится не по рыночной цене, а по кадастровой.

Если раньше расчет стоимости производился, исходя из рыночной стоимости, то в настоящее время определяется кадастровой ценой. Выражается он в определенном проценте от нее. Чаще всего цена на земли сельскохозяйственной категории равна кадастровой стоимости, но иногда региональное законодательство предусматривает льготы для определенных слоев населения.

В некоторых регионах после продолжительной аренды (10-15 лет) цена на арендованный участок приближается к нулю. Некоторые области предоставляют для фермерской деятельности землю бесплатно.

Проведение оценки

Кадастровая оценка — это деятельность, которая направлена на определение кадастровой стоимости. До 2020 года, когда будет окончательно сформирована система государственной оценки, у граждан есть выбор, к кому можно обратиться. Это может быть частный оценщик, а может — государственная структура.

Правила оценки различных категорий земли различаются между собой. Доходный метод (определяется потенциальная прибыль от использования участка) чаще всего применяют при оценке с/х земель.

Есть несколько причин, по которым проводится кадастровая оценка:

  • несоответствие рыночной и кадастровой стоимости;
  • завышенная налоговая база;
  • предстоящая продажа земельного участка;
  • ипотека под залог земельного участка.

Оценка может быть плановой и внеплановой. Первая проводится не чаще, чем один раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет. Внеплановая проводится, когда цены в регионе упадут на 30 процентов.

На видео о кадастровой стоимости земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kak-uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Цены на услуги

Сколько стоит замерить участок земли

Мы поддерживаем гибкую ценовую политику, и расчет стоимости геодезических работ производится в нашей компании индивидуально для каждого объекта. Так как наша работа имеет ряд нюансов и вариантов исполнения, которые невозможно учесть и объединить в таблицу.

Нижеприведенная таблица призвана сориентировать ВАС, дорогой Заказчик, в ценах на Наши услуги.  А уже окончательная стоимость работ в каждом случае обговаривается отдельно.

Межевание земельного участка

Наименование работПример объекта/описание услуги

Физическое лицо,

руб.

Юридическое лицо,

руб.

Вынос границ земельного участка на местностьдо 4 точек. Каждая следующая + N руб.

9000

+600

15000

+1000

Схема расположения ЗУ для образования, перераспределения или раздела земельного участка

участок до 30 соток

с выездом

без выезда

от 12000

от 3500

от 20000

0т 8000

Документы, подготавливаемые при этих работах описаны в одноименных статьях.

Наименование работПример объекта/описание услуги

Физическое лицо,

руб.

Юридическое лицо,

руб.

Уточнение границ земельного участка, подготовка МП

участок до 15 соток

выезд обязателен

от 18000от 25000
Раздел земельного участка, подготовка МП

  участок до 30 соток

с выездом

без выезда

 

от 18000

от 10000

 от 25000

0т 15000

Объединение земельных участков, подготовка МП2 участка, каждый до 30 соток от 11000 от 16000
Образование земельного участка (из муниципальных земель), подготовка МП участок до 30 соток

с выездом

без выезда

 от 18000

от 11000

 от 25000

0т 16000

Перераспределение земельного участка, подготовка МП

 2 участка до 30 соток

с выездом

без выезда

 от 19000

от 10000

 от 26000

0т 15000

Выдел земельного участка, подготовка МП только для земель в муниципальной или госсобственности от 20000  от 30000
Исправление кадастровой ошибки, подготовка МП

участок до 30 соток 

как и при уточнении

границ выезд обязателен

от 18000 от 25000 

Что в итоге получает Заказчик? Межевой план на CD-R диске или просто в электронном виде на почту. Далее полученный файл можно самостоятельно записать на диск и подать в МФЦ. Если необходима бумажная версия межевого плана- нужно доплатить 1000р.

При возникновении проблем или вопросов при подаче/получении документов в МФЦ, мы обязательно поможем, проконсультируем и доведем дело до конца. Если нет желания возиться с документами- мы можем все сделать за Вас под ключ. Риэлторские услуги составят около половины стоимости подготовки документов.

Регистрация недвижимости и подготовка технического плана

Наименование работПример объекта/описание услуги

Физическое лицо,

руб.

Юридическое лицо,

руб.

Получение разрешения на строительствоздание до 200 кв.м без учета стоимости дополнительных согласований и подготовки платных документовот 20000от 30000
Подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

 земельный участок до 30 соток. У заказчика есть электронный топоплан

5000

от 10000

Для справки— чтобы получить разрешение на строительство необходимо подготовить 3 документа: топографический план (можем сделать мы), ГПЗУ (подготавливает администрация бесплатно), СПОЗУ (можем сделать мы).

Наименование работПример объекта/описание услуги

Физическое лицо,

руб.

Юридическое лицо,

руб.

Подготовка технического плана на здание, объект незавершенного строительстваздание до 200 кв.м с учетом выездаот 14000от 18000
Подготовка технического плана на помещение (реконструкция, раздел, объединение)

  помещение до 100 кв.м

с выездом

без выезда

 

от 15000

от 10000

 от 20000

0т 15000

Подготовка технического плана на сооружение (линейный объект)газовая труба 50 м от 14000 от 25000
Подготовка технического плана на машиноместос выездом

без выезда

от 13000

от 10000

 от 18000

0т 16000

Подготовка акта обследования (снятие с учета недвижимости в связи с уничтожением)

 с выездом

без выезда

 от 10000

от 5000

 от 16000

0т 10000

В итоге Заказчик получает технический план на CD-R диске или просто в электронном виде на почту. Далее полученный файл можно самостоятельно записать на диск и подать в МФЦ. Если необходима бумажная версия технического плана- нужно доплатить 1000р.

При возникновении проблем или вопросов при подаче/получении документов в МФЦ, мы обязательно поможем, проконсультируем и доведем дело до конца. Если нет желания возиться с документами- мы можем все сделать за Вас под ключ. Риэлторские услуги составят около половины стоимости подготовки документов.

Стоимость топографической съемки земельного участка

Заказчик получает план на бумажном (3 экз) и электронном носителе (CD-R диске или просто в электронном виде на почту).

Стоимость подготовки экспертизы или заключения кадастрового инженера

Наименование работПример объекта/описание услуги

Физическое лицо,

руб.

Юридическое лицо,

руб.

Подготовка судебной землеустроительной экспертизыв зависимости от задач, поставленных судом перед экспертами и площадью участкаот 30000 от 50000
Подготовка землеустроительной экспертизы/заключения кадастрового инженера

зависит от технического задания

 от 15000 

от 25000

Подготовка заключения кадастрового инженера о площади помещенияпомещение до 100 кв.м от 13000 от 22000

Естественно, заключения  (кроме судебного) подготавливаются в тесном сотрудничестве с Заказчиком с учетом его пожеланий в оформлении и формулировках. Однако заведомо ложные или противоречивые сведения ни при каких обстоятельствах не будут отражены в заключении или экспертизе.

Стоимость получения кадастровой информации

Наименование работПример объекта/описание услуги

Физическое лицо,

руб.

Юридическое лицо,

руб.

Заказ электронной полной выписки из ЕГРНна 1 объект недвижимости400 800
Заказ электронного кадастрового плана территории

на 1 квартал

 700 

1000

Источник: https://domzem.su/tseny.html

LawyeRics
Добавить комментарий